據《上海證券報》，在樓市成交萎縮低迷調整之下，京城樓市的玩法正在發生微妙的轉變。

如果説在之前市場一片大好時，開發商樓盤遍地開花；那麼現在北京樓市的競爭格局特徵是高端盤在大力推廣。可以説，今年京城樓市是高端樓盤的天下，其背後則是各個開發商之間圈層資源的“比拼”。

開發商“豪賭”高端樓盤

首開、泛海、泰禾、金地、旭輝、方興地産金茂府、當代置業……今年以來，北京樓市被一連串知名企業的項目攪動。這背後是北京樓市的競爭格局的變化。這些品牌開發商在不斷地推介自己旗下的高端盤，而其他中小開發商在北京已經很難玩下去了。

“去年原來在北京清河準備拿一塊我們自己做完土地整理的地塊（一般來説，開發商自己做的土地整理，拿地有一定優勢），結果價格遠高出我們的預期，最後被廣東的一家企業拿走了。”北京本地某區縣開發商副總王先生私下向上證報記者表示，由於去年市場過於火爆，品牌開發商大舉高價拿地，他們已經退出北京主城區的角逐。

這家企業的遭遇，是目前京城樓市的一個縮影。隨著近幾年特別是2013年拿地成本的不斷創新高，北京樓市已經成為名牌開發商的天下。

“我們將要推出的泛海國際二期都是大戶型，目前價格沒定，但初步預計單套總價至少在2000萬元以上，該項目整體規模達280萬平方米，預計首次推出套數上百套。”泛海控股副總裁吳道緣向上證報透露，泛海之所以逆勢推出該超大超豪華大盤，是順勢而為之舉。

與之區別是泰禾北京院子、拾景院、1號街區等項目。其中，泰禾北京院子項目專門請來影視明星成龍助陣。當然，泰禾拾景院、1號街區還不是真正的“高端項目”，定價在每平方米2至3萬。但是，即便是為了這樣的項目，泰禾也花大力氣推薦。例如，永輝超市簽約入駐泰禾1號街區商街，泰禾專門在嘉裏中心舉行客戶活動。

而北京本地大腕——首創地産，為了推動旗下天禧項目，首創集團董事長劉曉光靠自己的面子，請來了圈內大腕任志強（微網志）、馮侖、潘石屹等捧場。

記者曾到該項目實地調研，這個項目坐落在北京東三環邊，與新的中央電視臺相望，其單套價格也要幾千萬，僅僅一扇從德國原裝進口的門就要80-100萬元。