□土地

收入創同期新高

供地的節奏決定了今年上半年的土地市場呈現出了“先熱後冷”的局面。

統計數據顯示，一季度北京土地市場共成交經營性用地33宗，土地出讓面積合計為360.5公頃，累計土地出讓金達748.7億元。而在二季度北京土地市場共成交經營性用地20宗，相比一季度下降近四成；土地出讓面積合計為106公頃，環比一季度降幅為70.6%；土地出讓金額為350.4億，環比減少近400億。而從住宅用地的出讓情況來看，也呈現出先揚後抑的市場局面，一季度成交居住類用地22宗，總成交金額為578億；二季度居住類用地僅成交8宗，且均為4月出讓，總成交金額為175億，環比減少403億。

值得關注的是，北京土地市場在4月集中成交34宗地塊後急轉而下，5月份僅成交4宗商業地塊，至6月，全月僅成交1宗地塊，土地性質為工業，整體市場轉淡趨冷。

得益於今年前4個月的“快跑”，北京土地市場上半年的業績依然“搶眼”。亞豪數據顯示，2014年上半年北京土地市場共成交經營性用地53宗，規劃總建築面積為919.91萬平方米，較去年同期增長30%，累計土地出讓金達1099億，與去年同期相比大幅增長71%，創2004年土地招拍挂以來同期土地出讓金額最高記錄。其中，居住類用地共成交30宗，與去年同期持平，土地面積合計264.6公頃，同比大漲154.2%，成交總金額達753.5億，同比上漲了80.3%。

儘管上半年土地市場成交額創新高，但完成全年供地計劃依然有難度。據統計，上半年北京全市土地市場經營性用地成交面積達583公頃，佔年度1550公頃經營性用地的38%，而去年同期全年供地計劃已完成近半。

對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析表示，在房地産整體下行背景下，儘管開發商出於持續經營的考慮仍有拿地意願，但土地市場上優質地塊所設價格門檻普遍較高,再加上今年商品房市場“量價齊跌”，除“財大氣粗”的國企央企外，多數開發商在現金流的壓力下普遍顯得有心無力，預計未來更多開發商會抱以謹慎的拿地投資策略。

中原地産首席分析師張大偉也表示，去年下半年土地市場的火爆現象難以延續，各線城市土地均有所降溫，並已開始産生分化。房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響，雖然對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨於謹慎及理性。