最近，北京北三環內一個名為“和平裏八號”的樓盤99套房源遭業主拋售。《華夏時報》記者調查發現，這個項目由山西一位煤老闆2006年一次性購買，此番重新裝修後集中拋售主要是出於對資金的需求。

“和溫州商人不同，山西等地煤老闆的購房習慣就是整層、整棟購買之

後囤在那裏，並不輕易出售套現。”高和投資董事長蘇鑫告訴記者，除非是他們自身遇到資金週轉問題，或者房地産保值增值的功能明顯減弱。

如今，煤老闆們似乎“腹背受敵”，在資金鏈斷裂且樓市進入下行通道的雙重壓力下，從樓市撤離部分資金以緩解自身壓力成為他們的重要選擇。

“據我們粗略測算，為緩解資金困境，山西煤老闆從北京等地房地産市場撤出的資金或超過百億元。”北京大學中國經濟研究中心一位研究人員對記者表示。

拋售現象增加

“您如果能及時交付首付款或全部購房款，每平方米可優惠2000元，如果交付5萬元定金，還將優惠3000元/平方米，不過這筆定金我們是不退的。”6月17日，當記者以購房人身份來到這一項目時，代理銷售人員劉先生熱情地向記者介紹到。

以劉先生介紹的一套建築面積為75.83平方米的房源為例，其售價為5.5563萬元/平方米，兩項優惠都算進去，稅前售價為5.06萬元/平方米，總價約383萬元，看上去確實比周邊動輒400多萬元的房源要便宜一些。

“這批房源由於獲得房本時間不滿5年，所以要繳1%的契稅、5.6%的營業稅和20%的個稅，總稅價40多萬元，但是通過享受上面的優惠，這筆稅款相當於免除了。”劉先生解釋説。

“和平裏八號的老闆3年前就曾經委託我們幫他銷售這批房産，當時我們已經幫他簽了三十多套，但是這家老闆突然就違約不賣了。”錦鴻閣附近一家仲介門店的客戶經理李碩向記者透露，違約的原因他並不清楚，“這個老闆只説是資金問題”。

據李碩分析，這一項目此番重新裝修後集中拋售的主要原因，仍是業主出於對資金的需求。

公開資料顯示，“和平裏八號”正在銷售的99套房源原為錦鴻閣小區的一部分。錦鴻閣小區一共兩棟，A棟為毛坯，曾被某中央單位以均價約8000元/平方米糰購；B棟為精裝修，均價約1萬元/平方米，2006年B棟99套住宅和多套商鋪被山西一位煤老闆楊三俊以兒子和親戚的名義買下，總價約1.3億元。

據記者了解，目前該項目重新整修後戶型為62平方米的一居和76-110平方米的兩居，劉先生告訴記者，目前這一項目的稅後成交均價達到5.8萬元/平方米。按照這一價格，這一項目僅住宅部分，業主就可套現超過6億元。

“這類拋售行為，大多數還是業主個人對投資預期的判斷，”對於山西煤老闆拋售近百套房，中原地産市場研究部總監張大偉表示，“相對於當初買入的價格，每套房産都已漲了將近5倍，從投資的角度已經達到市場預期。”

不過，業內人士也分析，在目前樓市成交低迷，二手房價格已經開始下調的時期，這樣的高價樓盤接盤者並不多。

儘管銷售人員告訴記者，目前這一項目已經售出二三十套，但附近仲介一位工作人員卻對記者表示，“和平裏八號”並沒有房源成交，並表示稅後成交價也在該區域的高位，並不好賣。

實際上，除“和平裏八號”之外，北京其他有山西等地煤老闆大量購房的項目也傳出拋售消息。

“從我們在現代城等SOHO項目附近門店掌握的情況來看，今年3月以後，掛牌量確實有所增加，其中投資類業主出售較多。”偉業我愛我家副總裁胡景暉對記者表示。

“山西、陜西等此前在北京購買了很多物業的能源行業商人，近期確實有集中出售手中房産的現象，”中國商業地産聯盟秘書長王永平表示，“這一方面是因為樓市進入下行通道，房地産的增值保值能力已經減弱；另一方面近期煤炭、能源行業遭遇危機，在煤價持續低迷、資金鏈斷裂的壓力下，三分之二的山西民營煤企都已風光不再，資金承壓。”