新三板持續升溫、股市上漲以及政策的支撐。今年以來，一系列因素使得豪宅市場涌現出大量新貴買家。為了響應這些主要來自金融、IT等領域的年輕新買家，豪宅産品的打造標準也正悄然發生著變化。極度奢靡、超大尺度不再是豪宅的唯一代名詞，反之，簡約時尚的風格、適中的尺度越來越受到豪宅新主人的歡迎。

新貴買家涌現

“與以往40-50歲以上的傳統製造業企業主買豪宅的局面不同，從2014年下半年尤其是2015年初開始，項目一半以上業主年齡層次在35歲左右，多來自金融、投資、網際網路等行業。”

北京多個豪宅項目負責人告訴記者，豪宅市場裏，80甚至90後的年輕新買家數量正在迅速增加。

據招商銀行與貝恩公司近日發佈的一項2015年中國私人財富報告顯示，近幾年來，中國高凈值人群的規模在逐年擴大，2014年，中國高凈值人群數量首次超過100萬人，與2012年相比，增加了約30萬人，年均複合增長率達到21%，相比2010年人群數量實現翻倍。

從高凈值人群內部的細分來看，隨著創新性行業的迅速發展、企業管理體系的日趨成熟以及家族企業進入繼承階段，近兩年來，創業者、職業經理人和富二代等新富人群加速涌現，1000萬到5000萬的入門級富豪人數增長加快，2012-2014年年均增速為22%，相對於前兩年提高了3個百分點。A股市場的持續火熱將繼續推動資本市場産品的快速發展，預計這部分人群的財富還將穩步增長。

“我們把這些新興的豪宅買家稱為新陽光財富階層”，天潤同泰集團行銷總監張大東告訴記者，取代以往的資源型買家，這些人群主要分佈在金融、IT和新三板等領域。

這些年輕客群通過自己的能力創造財富後置業升級，財富的獲取更為陽光透明，對於豪宅的産品、配套、服務等方面的需求也與此前的客群有所不同。總價在2000萬元左右、戶型面積在200平方米上下的豪宅産品，成為這些新興買家的理想置業目標。

根據亞豪機構統計數據顯示，2015年上半年，北京公寓豪宅市場（報價6萬元/平方米以上）共實現成交1355套，成交面積28.1萬平方米，相比去年同期均大漲87%、86%。與此同時，上半年北京公寓豪宅市場成交均價為75717元/平方米，相比去年同期上漲32%。