山西煤老闆楊三俊拋售北京“和平裏八號”近百套房源曾引發多方關注，近日該項目又傳出“漲價”的消息，據《華夏時報》記者實地調查，這一項目目前均價為5.1萬元/平米，比今年6月份開盤時每平米上漲1000元。

“從和平裏八號微小的調價上，可以看出作為項目所有人的楊老闆對銷售並不著急，反而對市場走勢十分敏感，成交稍有回暖就調整價格試探市場。”對民間資本關注已久的業內人士劉非告訴記者，這也比較符合山西商人的特點，其對價格漲跌錙銖必較。

售價上漲千元

“和平裏八號現在均價5.1萬元/平米，實際售價最高不超過5.5萬元/平米，所售戶型為62平米一居和76-110平米兩居。”10月26日，本報記者以購房者身份向這一項目銷售人員諮詢時，得到了“漲價”的答覆。

不過，和平裏八號的漲價卻伴隨著幅度較大的優惠。上述銷售人員表示，“雖然比之前上漲了1000元/平米，但實際上我們老闆承諾，在10月份購買和平裏八號的，其二手房交易個稅和營業稅將由項目方承擔。”

“和平裏八號”正在銷售的99套房源原為錦鴻閣小區的一部分。錦鴻閣小區共有兩棟，A棟為毛坯，曾被某中央單位以約8000元/平米的均價團購；B棟為精裝修，均價約1萬元/平米，2006年B棟99套住宅和10套商鋪被山西煤老闆楊三俊購買。

據記者調查，和平裏八號項目雖然是楊三俊在2006年購買，但房本時間是2010年，所以目前尚不滿5年，按規定成交時需要繳納差額20%個人所得稅和5.6%營業稅。

“一套76平米的兩居，評估後的個稅和營業稅加起來也得40多萬元，因此現在買比前幾個月買還要便宜。”上述銷售人員告訴記者，按6月份剛剛入市時的5萬元/平米均價計算，算上稅費後的均價要達到約5.5萬元/平米。

不過，在6月份本報記者前往諮詢時，當時的銷售人員曾表示，“如果能及時交付首付款或全部購房款、同時交付5萬元定金，則可以享受5000元/平米的優惠，一套76平米的兩居就能優惠40多萬元，相當於免去交易個稅和營業稅。”

附近代理和平裏八號的鏈家地産[微網志 ]門店一位置業經理告訴記者，上述為購房者承擔稅費的説法，只是由之前的“暗減稅”變成了“明減稅”，對價格的影響基本不大。

而記者通過仲介門店諮詢得知，目前和平裏區域二手房價格基本以持平和下調為主，均價在4.8萬元/平米左右，漲價的二手房很少。

而鏈家地産數據顯示，10月第四週(10·20-10·26)北京市二手住宅成交2621套，環比增加57.4%，繼續回暖。不過成交均價為27892元/平米，環比微降0.9%。