作為傳統銷售旺季，五、六月的樓市對於房企上半年成交業績至關重要。然而2014年的樓市“紅五月”卻並不紅火，六月更是迎來“開門冷”。業內人士認為，由於市場供應增加、成交明顯回落，不少城市去庫存壓力重重，而成交低迷的局面在未來一段時期仍將持續。受此影響，樓市調價風正全線蔓延，房企上半年的銷售業績堪憂。

六月樓市開局慘澹

經歷了3月小陽春落空、4月成交趨冷後，樓市傳統的“紅五月”爽約，而6月則迎來“開門冷”。

據中原地産監測，端午小長假，全國54個城市合計住宅簽約7958套，較去年端午假期成交下滑27%，較今年五一假期成交環比下降了15%。

繼五一小長假成交創下歷史新低後，北京樓市在剛剛過去的端午假期再創七年來的成交新低。亞豪機構數據顯示，5月31日至6月2日，北京商品住宅成交254套，成交面積3.03萬平方米，創下了自2008年端午開始放假以來七年間的最低值。

在一片觀望氣氛中，包括一線樓市在內的成交量正出現明顯下滑。中原地産監測的21個大中城市近四週的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房銷售情況不容樂觀。

成交連續低迷後，去庫存已經成為眾多城市所面臨的難題。6月初全國13個主要一二線城市合計住宅庫存面積達到8873萬平方米，相比5月初的8430萬平方米上漲了5.3%，較2013年同期上漲幅度達到26.6%。

僅以北京為例，5月北京市住宅庫存面積單月上漲接近100萬平方米。按照北京市住房和城鄉建設委員會披露的數據，截至6月2日，北京市期房住宅庫存為40605套，現房住宅庫存為34350套，合計庫存達到了74955套。這一住宅庫存量已經處於2013年1月以來的高位水準，而今年年初時北京樓市庫存僅維持在5.5萬套。

“整體市場去庫存壓力明顯增加。”中原地産分析師張大偉認為，樓市已開始進入週期性調整。

“三到五月份的供應量大但成交低迷，使樓市庫存量直線上升，房企庫存壓力正在不斷加大。”亞豪機構副總經理任啟鑫預計，未來樓市將步入調整階段，供需逆差將進一步加大。在自住型商品房形成實際成交之前，未來成交量低迷的現狀仍將存在。