國家統計局發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況為當前樓市“拐點論”、“崩盤論”再添佐證，全國樓市呈現區域性降價，華東區域整體呈現頹勢，房價數據已全面放緩，有關樓市是否進入拐點的爭議再度白熱化。業內人士普遍同意的是，在中國城鎮化進程尚未完成之際，崩盤幾無可能，房價短期已見頂，長期取決於供求。相較于“拐點論”，業內人士更願意將當前情況稱為房地産已步入平穩發展期，稱未來市場將在波動中成長。

數據：房價首現大區域全面下調

4月份70城房價數據有幾個新的變化值得注意。4月房價持平和下調的城市分別達8個和18個，為2013年以來最多。環比價格變動中，最高漲幅為0.4%，最低降幅0.7%。二手房中，22個城市價格環比下調。

一線城市方面，一二手房價格指數全面回落到10%，不過環比仍然上漲，一線城市供需結構矛盾依然巨大。華東區域整體樓市頹勢顯現，杭州、寧波、無錫、溫州、金華、安慶、贛州等城市新建商品住房均環比回落。

分析：黃金時代已過去

雖然一些數據證實了當前樓市已步入“拐點”，但並非全部一邊倒。事實上，包括萬科在內的多個地産商仍然保持樂觀。

萬科總裁鬱亮認為，雖然中國樓市的黃金時代已經過去，輕輕鬆鬆誰都能賺錢的現象也不會持續，但房地産目前還是白銀時代，仍有很大的發展空間，因此沒必要對中國樓市過於悲觀。房價持續下跌的可能性也不大。

華遠地産董事長任志強更是直接批駁樓市“拐點論”，稱用局部數據判斷樓市拐點是錯誤的，“沒有數據能夠證明今年樓市已經進入拐點，樓市要有拐點也是被銀行打拐的。要判斷樓市情況應該看整體數據。”

未來：告別高增長 步入平穩期

從目前情況來看，面對樓市新一輪的調整，中央出手統一救市的可能性幾乎為零。今年“兩會”已為全年房地産市場定調，雙向調控、分類指導成為房地産政策調整的主要方向。

自去年“國五條”以來，中央至今並未出臺“一刀切”式政策干預房地産市場的調控，轉為各地陸續探索只用於本地實際的差別化調控政策。4月份以來，已有無錫、南寧、蕭山、銅陵等地先後放寬限購政策，業內人士預計未來將有更多城市加入到“鬆綁”限購行列。

原標題：業內稱房價短期已見頂 否認“拐點論”強調“調整期”          

                                                                                                                                                                                       來源：人民網