中國房地産業現狀思考與建議/

吳辰明：今年一季度，上海易居房地産研究院監測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，同比增長19.5%，庫存創下了歷史新高。具有風向標意義的京滬樓市成交在近期雙雙墜入冰點。野村證券、高盛高華等外資投行也認為中國房地産業在2014年將迎來拐點，您怎麼看待當前中國房地産業的格局？是否存在危機？

李貴斌：2010年，騰訊採訪我時，我就強調中國的房地産業城市在分化、區域在分化、項目在分化、公司在分化，目前中國的房地産市場疲軟，已是不爭的事實。但是，據此判斷中國房地産業出現危機也是不科學的。

吳辰明：光耀地産事件給中國地産業帶來了哪些警示？

李貴斌：世界上萬事萬物都是相通的，盲目是投資的魔鬼，理性、穩健才是王道。當前形勢下，適當控制擴張節奏還是有益的。市場經濟是競爭經濟，也是淘汰經濟，“強者愈強，弱者愈弱”，這也是自然界發展的基本規律。

吳辰明：據媒體報道，有開發商陷入危機源於高額的民間借貸，造成公司財務成本過高，為什麼民間借貸成本這麼高，中國的房地産企業還敢觸碰？背後是什麼原因？

李貴斌：高利貸市場的存在是基於中國社會正在轉型、經濟結構正在調整，處於經濟下行這一歷史時期。企業融資要量力而行，科學配置才有可能避免融資風險。

吳辰明：您如何看待目前中小企業融資難、融資成本高的問題？有什麼好的解決建議？

李貴斌：這一問題我思考的比較多，因為我曾經有過25年的金融從業經歷。中國的金融體制改革利率市場化，我是贊成的，但是存貸款利率最好是設置上限，如存款利率最高上限年5%，貸款利率年7%，包括社會融資。這並不意味著金融體制改革的倒退，而是更能為中國的金融體制改革留下足夠的時間，對支援中小企業、實體經濟和中國股市都是有益的。近幾年，金融行業的效益普遍較好，對一些高耗能虧損嚴重資不抵債的隱性企業，進行有計劃地、引導性地“關停並轉”或者破産，這將會給中國金融和經濟帶來較小的衝擊。

吳辰明：您對2014及今後兩年的中國房地産業是如何看待的？

李貴斌：目前中國的房地産業以下特徵比較突出：一是地價和房價過高；二是很大一部分城市供大於求，市場沒有這麼大胃口一時消化不掉；三是市場觀望情緒較濃，出現一定疲軟。建議政府針對不同城市出臺有效的調控政策，防止房地産業的大起大落；各地政府要按照當地城市的現有人口和發展預測，適度供應土地。房地産業的疲軟是階段性的，中國城鎮化進程決定了中國房地産業的發展前景。