據《每日經濟新聞》，近日，媒體有關“光耀地産資金鏈緊繃”事件的一系列報道，將原本低調做事的光耀東方集團(600811,股吧)一下子高調地推到了臺前。這也使得光耀東方集團掌門人李貴斌聚焦在了鎂光燈下。帶著神秘與好奇，我們走進這位豪爽的山東漢子。

光耀東方與光耀地産無關

吳辰明：李貴斌董事長您好，發酵于上周的“光耀地産資金鏈緊繃”事件，牽扯到27億金融機構借款，現在在地産界爆發了“光耀”危機。很多人甚至認為是光耀東方集團出現了問題？請問光耀地産和光耀東方集團之間有什麼聯繫？兩家有沒有業務上的往來？

李貴斌：這段時間，關注、關心光耀東方集團的朋友給我打了好多電話，詢問我光耀地産和光耀東方有沒有關聯。光耀地産是廣東惠州的房地産開發企業，光耀東方集團是山東聊城的商業地産企業，兩家公司沒有任何的關聯，業務上也沒有什麼往來，光耀地産和光耀東方兩字之差，沒有任何的關聯關係。

吳辰明：今年以來樓市成交持續走低，開發商無法將庫存順利轉化為現金流，普遍感覺“壓力山大”，光耀東方有沒有面臨相同的問題？

李貴斌：我介紹一下光耀東方集團的現金流情況：光耀東方集團目前在北京擁有商業不動産物業，其中還有20多萬平方米沒有抵押貸款，這些物業都在四環以內，比較優質，可想如需要融資，應該是一件簡單的事情。河北省的石家莊、邯鄲兩個物業沒有分文的抵押貸款。天津濱海新區CBD核心區的5個項目共計55萬平方米，其中三個項目基本竣工，另外兩個項目將於今年年底竣工。這些項目目前的負債只有4.4億元。所以光耀東方集團的現金流狀況良好，發展是健康的。這與我們始終貫徹穩健發展的經營策略是分不開的，近幾年以來，負債率始終控制在30%以內。

至於個別地産企業出現的資金問題，我認為應該從兩個層面客觀地看待。一是當前中國的多數城市樓市銷售低迷，而開發商拿項目又比較激進，致使其出現了現金流的問題。隨著中國城鎮化的進程，房地産未來需求的空間還是比較大的，某些城市的供應量過大，應該是階段性的。二是這些企業如果積極採取措施，迅速出售一些優質項目，危機也有可能是暫時的。同時，我也希望社會各界給予這些企業更多的理解和支援，使他們渡過難關。

吳辰明：光耀地産事件有沒有對光耀東方産生影響？您認為光耀地産事件對中國的房地産行業意味著什麼？

李貴斌：據我了解，好多朋友把光耀地産和光耀東方集團混為一體。其實，光耀地産和光耀東方集團兩字之差，在股權上、業務上沒有任何關聯。當前，中國仍在推進市場經濟改革，在企業的發展過程中出現資金危機並不稀奇。就房地産行業而言，練好內功、量力而行、穩健經營才是王道。