據《理財週報》，樓市銷售疲軟，房企業績下滑，地方政府救市正在悄然進行；不少機構投資者已經將在上市房企的倉位降低，大型房企開始主動尋求多樣的優惠促銷行動，華南零首付和逆首付抬頭。

五一期間流傳出的萬科副總裁毛大慶的發言稿，如暴雨前夕一聲驚雷，在輿論上掀起軒然大波。

在此之前，種種跡象表明，市場已經在發揮它自身的能量。

冰冷的數據支撐了短期市場惡化的論調。來自野村證券的一組數據表明，在2014年一季度，26個省份中有四個省份的房地産投資是負值，投資下降可能導致地産開工和銷售水準滑坡，甚至會波及GDP增速。

來自高盛高華的報告則指出，開發商一季度來自房地産銷售的現金流入季環比下滑了35%，資本開支佔房地産銷售現金流的比例卻從去年四季度的88%上升至117%，創下2010年一季度以來的四年最高水準，2010年一季度這一數值達到130%。

一些房地産商透露，對於房價的調控，目前政府比企業更急，事實從4月底以來，廣西、浙江、安徽、天津等地已經著手放鬆實行數年的限購策略。

記者兵分三路，深入調查北京、天津、上海、杭州、深圳、惠州六城數座樓盤，試圖從銷售情況、市場情緒、房企資金鏈、政府態度等層面，還原最真實的樓市走向，並在更大範圍內表現，房地産市場可能的另一面。

華北，不少機構投資者已經將在上市房企的倉位降低，而這些上市公司最新的業績表現下滑趨勢也十分明顯；華東，一些定位失誤的樓盤降價兇猛，也有房企債務到期需要回籠資金，大型房企則開始主動尋求多樣的優惠促銷行動；華南，零首付和逆首付抬頭，惠州出現房企資金斷裂的消息，廣深兩地打折力度亦是近年來最大。

中國房地産業的大拐點真的來了嗎？

北京：東壩—東壩金粒街

北京，朝陽區東部，又一個熱門板塊將要面市——東壩。

繼國貿CBD、望京之後，東壩將成為朝陽區下一個發展熱點。按照朝陽區域定位，東壩國際貿易中心、第四使館區落址東壩、多條軌道交通將建成，這裡將開啟朝陽區東部新版圖。

即將開盤的北京城建“東壩金粒街”項目，雖然尚未定價，但優越的地理位置已經預示這裡價格不菲。在東壩地區服務的多位房産仲介認為，金粒街突破4萬元每平方米將很輕鬆。

北京城建2013年報中顯示，截至2013年底，公司在售二級開發項目21個，總規劃建築面積約719.42萬平方米，其中，朝陽區的東壩項目有91900平方米，規劃用途為住宅及配套。雖然東壩項目規劃面積在北京城建多個項目中位列後衛，但其卻因獨特的區位優勢，被北京城建寄予厚望。

在北京城建2013年報告期內，公司實現營業收入76.92億元，同比增長15.085%。2013年也成為了北京城建在北京拿地最多的一年，一級開發資格規劃建築面積為44.89萬平方米，6塊二級項目規劃面積共108.21萬平方米。

種種跡象都在表明，北京城建已經攢足了勁兒，即將開盤的“東壩金粒街”將打響頭炮。然而，持有北京城建的眾多機構，卻在悄悄撤退。

數據顯示，截至今年3月31日，北京城建的十大股東中有6家是基金，值得注意的是，這六隻基金中有3隻基金出現了較大幅度的減倉。其中，南方成份減倉805.41萬股、變動比例-20.11，工銀核心價值減倉929.24萬股、變動比例-23.84。對此，工銀瑞信方面表示，在判斷房地産銷售回落將成為較長時間內的行業趨勢的前提下，選擇了降低房地産行業的配置。

更加驚人的是，截至今年3月31日，共有16家機構持有北京城建，包括13家基金、3家保險（放心保），共持有13220.96萬股，佔總股本的14.87%；而截至2013年12月31日的數據則顯示，共有87家機構持有北京城建，包括86家基金和1家保險，共持有18870.46萬股，佔總股本的21.22%。

僅僅三個月的時間，已經有大量機構撤出了北京城建。

對此，北京某大型基金公司基金人士認為，出現基金大舉減倉房地産股票並非個案，今年以來房地産低迷，機構大範圍減持房地産股票已經成為趨勢。近期亦有媒體公佈數據，今年一季度，有51家上市房企遭公募基金清倉，包括中糧地産、陽光股份、浦東金橋等房企。

目光再次回到東壩地區，這裡的房地産腳步正在放慢。

記者了解到，自2008年起，東壩地區就成為了朝陽區的土地儲備地區，目前，9個村子已經搬遷了5個，至今還剩下4個村子沒有拆遷，今年三岔河村子將要拆遷，按照規劃，拆遷後將建設第四使館區。

經過將近7年的發展後，東壩地區還有4個村子沒有拆遷，村民們感覺到農村改造的節奏明顯減慢。而據東壩鄉規劃科工作人員介紹，東壩地區屬於政府儲備土地，土地進入儲備後，才隨著項目的進入陸續開展工程，“已經改造的村子當然是那些重要的項目。”他説，另外由於項目規劃常有變動，也導致剩下4個村子的進度慢下來。

“更加直接的影響還是資金，項目談不攏哪來的資金去搬遷、建設？”上述規劃科人士説。