土地市場依然火熱/
儘管松江的高端住宅項目滯銷跡象已經很明顯，但土地市場卻依然是熱點。就在4月10日，上海出讓3幅經營性用地，合計出讓面積12.9萬平方米，出讓金額38億元。其中兩幅松江宅地溢價率超過50%，申城宅地依然受到市場熱捧。
黃河滔表示，由於房地産開發建設週期長，開發商往往難以進行快速調整，在上海樓市樂觀預期刺激下，開發商積極增加土地儲備量，這也是導致2014年開年後上海長期處於“樓冷地熱”局面的原因。
但事實上，不管是高端住宅市場，還是剛需市場，産能過剩的問題都存在。上海知名房地産人士楊子江認為，造成供應量龐大的根本原因，正是開發商普遍使用的高週轉模式。高週轉讓房地産業造就了和製造業一樣龐大的供應量，房子的生産速度超過了需求的增長速度，由此帶來了房地産領域的産能過剩問題。
而在産能過剩的背景下，很多開發商並沒有改變原來的土地投資和行銷定位決策方式，依然在拍腦袋作決策，風險就此産生。
上海融創綠城投資控股有限公司總經理助理顧明説，一幅土地的決策失誤，可以令公司多個項目積累的利潤毀於一旦。諸如英國這樣的發達國家，往往會有一套非常全面的數據資訊系統輔助開發商拿地、行銷。但在國內，目前還沒有這樣的系統。這導致融綠很多時候一定要選擇在稀缺區域開發房地産項目。
對開發商來説，面對房地産領域存在的産能過剩，除了在拿地和定位行銷決策時通過深度市場調研積累有關資訊和數據外，更重要的一點，就是避免産品同質化。
（來源：每日經濟新聞）
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