連續計提存貨跌價準備
“佘山瓏原二期18800元/平方米起”，這是搜房網公佈的佘山瓏原二期的最新價格。
如果知道上述項目拿地時的價格，也許會為開發商定出如此低的價格大吃一驚。
2010年2月，上海國土局正式出讓松江區廣富林2-4號地塊，最終由招商地産獲得，價格17.16億元，樓板價16378元，溢價率191%。佘山瓏原二期正是在這一地塊開發的別墅樓盤。
《每日經濟新聞》記者4月23日致電佘山瓏原售樓處，銷售人員表示，近期正值招商地産30週年慶，因而推出打折優惠的活動。以總價500萬元的一套別墅為例，幾週前達到售價的最低點，僅售388萬元，目前的價格已經回彈到398萬元。該售樓員還表示，佘山瓏原的其他別墅産品如能繳納一定的意向金，都有議價的空間。
對於別墅打折的情況，招商地産董秘劉寧在電話中表示，“這些具體的措施，我不清楚”。
招商地産2013年報顯示，在這一項目上，招商地産“一敗再敗”。在一期項目已經現房銷售的情況下，開發上述項目的項目公司在去年繼續虧損，虧損額910萬元。而在2012年已經計提超過2億元存貨跌價準備之後，去年底，公司方面又追加計提了100多萬元的存貨跌價準備，並有2279萬元的存貨跌價準備已經直接轉為減值損失。
去化率低，無疑是導致這一項目連續計提存貨跌價準備的重要原因。在瓏原一期成交均價只有26000多元/平方米的情況下，拿到預售證接近3年，僅銷售了不到1/3的房源。
在一期銷售不佳的情況下，瓏原又規劃了面積比一期小80平方米的二期疊加別墅，試圖以總價低的優勢獲取快速銷售。但在成交均價較一期便宜3000元/平方米的情況下，經過逾半年的銷售也只賣掉了全部房源的不到1/3。
根據劉寧的介紹，招商地産今年要求各個項目都有很好的去化率。在這樣的背景下，降價顯然是實現快速去化的一個捷徑。
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