房企稅負有多高?2013年，64家A股上市房企凈納稅額與凈利潤之比為1.15︰1。也就是説，房企每賺2.15元，政府要拿走1.15元，企業只拿到1元錢。

宋延慶/文

去年的“欠稅門”事件也有個好處，使公眾知道了房企稅負之高。房企稅負有多高?去年萬科實現凈利潤151億元，納稅額258億元，平均每天納稅7071萬元，這還不算名目繁多的各類雜費。統計顯示，算上各類規費、雜費，房企稅費支出大致是凈利潤的2倍左右。當然，高稅費必然最終轉移到房價上。許多人可能不了解的是，房企背負著沉重的高額稅負的同時，也有過半企業享受著名目繁多的各類政府補貼，真可謂亂象叢生。

稅負到底有多重?

去年央視根據一位李姓律師的推算，曝光説“房企拖欠土地增值稅3.8萬億”後，一石激起千層浪。華遠地産(華遠九都匯)董事長任志強怒斥央視“愚蠢無知”，多家涉事企業聲明“不欠稅”，國稅總局也出面澄清説“欠稅存在誤讀”。凡事有弊也有利。“欠稅門”後，稅務部門悄然加大了土增稅的徵繳力度，但也使公眾得以了解到房企稅負之繁雜和沉重。

依照當前稅制，涉及房地産開發企業的稅費有11種。這些稅費包括營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、企業所得稅、房産稅、土地使用稅、耕地佔用稅、個人所得稅、印花稅和契稅等。這11種稅費中，營業稅、土地增值稅和企業所得稅是房企的三大稅種。

截至4月24日(距4月30日年報“窗口期”還有4個工作日)，已有167家上市房企發佈了2013年年報，還未發佈年報的企業有43家，其中包括雲南城投、萬方發展、三湘股份、金地集團等。一份年報從年初拖到現在，估計草稿中有不少數據前後不一致，可能需要進一步“加工”。建議這些企業，平時要加強運營管控能力，建立適宜、高效的計劃統計管理體系，推行標準化的計劃、統計報表(套表)，提高統計數據的品質和時效，不要再把精力過多地放在年報和季報“加工”上。

蘭德諮詢統計，截至4月20日發佈年報的110家A股上市房企中，有64家企業有政府補助或補貼，佔58%。對納稅額統計結果顯示，2013年這64家企業的平均凈利潤率是10.85%，去掉政府補助後的凈納稅額與凈利潤之比為1.15︰1。也就是説，房企每賺2.15元，就要被徵收1.15元。另據新華社記者統計，2007年至2012年六年間，A股上市房企全年凈納稅額與凈利潤之比通常保持在1︰1左右。

當然，因為不同房企的盈利能力及毛利潤高低相差較大，不同年份毛利率高低也不同，所以稅負也相差較大。2010~2012年間，萬科納稅額一般是凈利潤的2倍。2013年，萬科房地産業務結算毛利率為23.69%，較2012年下降3.72個百分點(結算凈利率12.76%，較2012年下降1.16個百分點);納稅額258億元，與凈利潤之比是1.71︰1。招商地産2013年房地産業務結算毛利率27.5%左右，同比下降約5.6個百分點;凈利潤55.1億元，其中歸屬於上市公司股東的凈利潤42.02 億元,同比增長 26.64%。年內，招商地産支付的營業稅及附加45.8億元，所得稅24.6億元，是凈利潤的1.28倍。融創僅所得稅開支就達21.9億元，佔年內凈利潤的67.2%。

中小房企的利潤額雖然比不上大企業，但毛利率並不比大企業低，因此稅負也不輕。年報顯示，金科股份“應交稅費”與凈利潤之比0.89，宜華地産是1.32，天業股份高達3.95。特別強調的是，房企年報中披露的三大項稅費肯定是低於企業實際納稅額的，因為還有其他稅費。而且，“應交的各項稅費”也往往只是實際納稅額的90%左右。

總體來看，近年來A股上市房企納稅額一直不斷上升，增幅遠高於利潤增幅。據新華社記者統計，2007年至2012年納稅額分別為233億、300億、415億、563億、830億和978億元，分別增長了76.32%、28.66%、38.39%、35.62%、47.6%和17.71%，2013年年前三季度增長28%左右。

而這，也僅是公開的法定稅費，還不包括各類名目繁多的規費、雜費。