去年的“欠稅門”事件也有個好處，使公眾知道了房企稅負之高。房企稅負有多高?去年萬科實現凈利潤151億元，納稅額258億元，平均每天納稅7071萬元，這還不算名目繁多的各類雜費。統計顯示，算上各類規費、雜費，房企稅費支出大致是凈利潤的2倍左右。當然，高稅費必然最終轉移到房價上。許多人可能不了解的是，房企背負著沉重的高額稅費的同時，也有過半企業享受著名目繁多的各類政府補貼，真可謂亂象叢生。
稅負到底有多重?
總體來看，近年來A股上市房企納稅額一直不斷上升，增幅遠高於利潤增幅。據新華社記者統計，2007年至2012年納稅額分別為233億、300億、415億、563億、830億和 978億元，分別增長了76.32%、28.66%、38.39%、35.62%、47.6%和17.71%，2013年年前三季度增長28%左右。
而這，也僅是公開的法定稅費，還不包括各類名目繁多的規費、雜費。
雜費到底有多少?
房地産項目開發過程中到底有多少雜費?去年，恒大集團曾經對公司有投資項目的全國130多個城市的審批狀況進行過統計。結果發現，從買地到竣工交樓，再到給業主辦理房産證，雖然每個城市情況不一，但也少則蓋50多個章，多則蓋110多個章。當然了，幾乎蓋每個章，都要收費。據恒大統計，收費最少的城市也有37種雜費，最多的有157種。
有多少房企在坐享政府補助?
據蘭德諮詢統計，A股上市房企中有58%的企業披露有“政府補貼(或補助)”。鋻於香港內房股企業多數不披露補貼額，但估計比例可能更高。查閱上市房企過去幾年的年報，以及從蘭德諮詢的近百家上市房企客戶情況來看，享有政府補貼的，估計佔到60%左右。
（作者係蘭德諮詢總裁）
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