【地産中國網·原創報道】4月13日，為期四天的北京春展落下帷幕，據組委會提供的數據顯示，此次展會人流總量共達到192520組。其中，北京項目的展臺登記客戶數量為13395組，看房客戶數量為8464組，外埠項目的展臺登記客戶數量為37230組，看房客戶數量為6336組。

在組委會四天的統計數據中，其中有三天北京項目的看房客戶數量均超過外埠項目。4月10日，北京的看房客戶數量為1655組；4月11日，為1570組，低於外埠的1770組；12日-13日，隨著週末的到來，北京的看房客戶數量再創新高，分別達到2715組和2524組。

由此可見，雖然眾多外埠項目在北京春展上大張旗鼓喧賓奪主，但從看房客戶的數量反差來看，顯然本地項目更為叫座。北京春展組委會對人流量的分析顯示，就北京市場來看，雖然一季度樓市成交萎靡，但剛性需求仍然旺盛，其購房注意力主要集中在五至六環的樓盤上；與此同時，春展期間關注外埠樓盤的觀展者佔總調查人數的63%，環比2013北京秋季房展增加36.8%。

本地剛需仍為主流

與以往的展會類似，此次春展上北京本地項目在數量上依然佔據劣勢，僅有的約50個項目亮相大部分位於五環以外，如金域緹香、綠地房山.啟航國際三期、天恒.半山世家、金第?萬科金域東郡等，戶型跨度雖然比較大，小到50平方米、大到2000平方米，但一半以上的樓盤都是主打小兩居和小三居的剛需戶型。

而從房展組委會的統計數據來看，本地剛需人群也是絕對主流。首先，從觀展者年齡段分佈來看，20-30歲佔總調查人數的31%、30-40歲的佔29%、40-50歲的佔23%、50歲以上的佔8%、未填寫年齡的佔9%；而觀展者中最近有買房打算的佔總調查人數的58%，首次置業需求佔總調查人數的47%，以20-40歲年齡段為主。而在這些有置業意向的人群中，關注90平米以下戶型的佔47%、關注90-150平米戶型的佔34%、關注150平米以上戶型的佔11%。

由此可見，雖然一季度北京樓市成交萎靡，但市場上的剛性需求仍然堅挺。另外，值得注意的是，隨著京津冀一體化概念的持續發酵，越來越多的人開始關注北京周邊的樓市。據組委會提供的數據顯示，2014年春展，關注外埠樓盤的觀展者佔總調查人數的63%，環比2013北京秋季房展增加36.8%。其中，關注北京周邊項目的佔關注外埠樓盤人數的24%。

參展旅遊項目格局生變

與近期的房展會類似，旅遊地産項目仍然是本屆春展的重要組成部分，但從區域分佈來看變化較大。以海南項目為例，一向唱主角的三亞，參展項目僅有兩個。相反，海口、瓊州、萬寧的項目則唱起了主角。與三亞項目相比，後者均價更低，海口大概在6500元/平米左右，而三亞的參展項目最低也達到了18000元/平米。三亞某參展商坦言，目前三亞的購房者中北京地區客戶佔比已然降低，西北區域取而代之成為新的目標市場，所以此次展會上三亞項目並不多。

同時，去年秋展上展露風頭的雲南大理和廣西桂林兩大組團此次春展的參展面積也大大縮小，大理也僅有兩個項目參展。

然而，值得注意的是，在老牌旅遊城市褪去參展熱情的同時，河北承德、張家口，安徽黃山的旅遊項目卻異軍突起，成了本屆春展上的新面孔。據組委會的統計數據顯示，春展期間黃山地區項目達成大訂單的達到10套，小訂單的為23套，現場有100余人購機票意向前往看房。

從組委會提供的數據來看，30-40歲人群關注旅遊、養生地産的比例有所上升。而據各大組團的負責人介紹，本次春季房展上，各組團的成交量和預訂看房團的人數均超出預期，部分組團在展會四天成交突破上百套。

海外參展項目創六年來最高

儘管馬航事件發生後，海外投資置業曾經一度被疑會受影響，然而與旅遊地産項目的總體平穩相比，本屆展會上海外參展項目可謂爆棚，創下2008以來的最高記錄。據北京房展組委會調查顯示，被調查者中15%表示考慮購買海外項目，意向置業國家包括：美國、法國、澳大利亞、英國、歐洲、新加坡、加拿大、南非等。

北京房展組委會國際部總監魏克非介紹，本次展會美國、歐洲等傳統移民區域仍是熱點。由於國內宜居指數下降，塞普勒斯、斐濟、模里西斯、泰國等新興市場國家和風景宜人、生活成本和房屋持有成本較低的海島國家，成為海外置業的新趨勢。