近日，蘇州商業地産“限售”新政公佈並執行、SOHO中國拋售上海兩廣場項目引發廣泛關注。在住宅市場陷入“崩盤論”和房貸難的形勢下，商業地産市場的一些問題也逐漸顯露，如城市間市場分化明顯、産品同質化嚴重等問題，一些房企已經開始逐步調整産品結構。為此，業內認為不同區域應該出臺商業佈局規劃，避免惡性競爭，同時全面評估市場風險，更加務實地預測市場需求。

眾房企加大商業地産投資局部地區供過於求

2月27日，蘇州商業地産“限售”新政開始執行;當晚金融街控股發佈公告稱，公司已同SOHO中國達成意向收購協議，將以52.32億元收購其在上海的兩個項目，隨後SOHO中國發佈出手上海兩項目的消息。據了解，以上兩個項目分別為SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場，均位於上海核心區域，且處於樁基及維護施工階段。

以上兩件事情引發市場關注，在杭州等城市房價出現大幅下降、銀行貸款進一步收緊的同時，商業地産市場的一些問題也逐漸顯露出來。日前，萬達集團董事長王健林昨日在接受中新網房産頻道採訪時坦言，當前商業地産在局部地區的確出現了供大於求的現象。

整理歷年來的樓市調控政策會發現，從中央到地方，從“限價”到“限購”，無不緊盯住宅市場，商業地産由此成為開發商和個人投資者雙向規避調控政策的投資洼地，加上各地新區建設熱潮的推動，商業地産發展勢頭迅猛。

商業地産的快速發展，直接表現為房企加大對商業地産投資。據了解，一向只開發住宅的萬科，近幾年不斷加大商業地産的投資、建設力度，從大範圍拿地到寫字樓、商業廣場的建設，可謂動作頻頻。2013年底，萬科在成立商用地産管理部之後的首個商業項目金隅萬科廣場已正式開業。

商業地産受到開發商追捧，以萬科為代表，保利、綠地、遠洋等品牌房企紛紛加大商業地産的開發力度。不僅如此，非房地産開發企業如娃哈哈、金威啤酒等外行企業也想在商業地産市場分一杯羹，紛紛涉足商業地産。

然而，商業地産已經在局部市場出現飽和。據世邦魏理仕2013年《購物中心發展趨勢—全球最活躍城市》報告顯示，截至2012年底全球各大城市共有高達3200萬平方米的購物中心在建，當中有超過一半的面積來自中國。而在全球零售物業在建面積最多的20個城市當中，有14個來自中國。在此背景下，國內一些二三線城市商業地産供過於求的危機日益凸顯。