“首付僅需一成、八八折優惠、開盤價調低4000元、單價每平方米直降6000元……”近來北京、廣州等地樓市出現的某些信號，打破了過去一線城市看漲、二、三線城市分化的所謂“冰火”兩重天格局，進一步增強了人們對樓市向下的心理預期。分析人士指出，由於受到信貸收緊、貨幣供應量變化以及政策層面等多重因素的影響，一線城市房價的波動在所難免。一線房價下挫，上漲神話破滅

2月以來，杭州、南京、武漢、常州等城市相繼傳出低價甩盤或降價促銷的消息。個別項目的價格下調，引發了公眾對於房價整體下跌序幕即將開啟的猜測。近日，北京萬科位於大興區天宮院區域一個項目，被媒體稱為以低於市場預期近3000元的價格入市。一線城市房價的“異動”，刺激了購房者敏感的神經。北京萬科馬上澄清“降價”傳聞，稱該項目定價“嚴格按照政府部門指導意見進行定價，參考了周邊幾個在售項目的價格”。

分析人士指出，開發商接受住建部門價格引導進行銷售，體現了姿態放低以及銷售策略的改變。北京萬科項目銷售價格遠低於此前的宣傳價格，説明一線城市房價難以延續“只漲不跌”神話。在廣州，時代地産一項目也“破天荒”地推出了八八折優惠，保利地産三個項目同時對首次置業者推出一成首付優惠活動，剩餘部分可分4個月付清，相當於購房者獲得了“無息貸款”。

在上海，去年一路上揚的二手房價風光不再，部分區域房價出現了5%～10%的跌幅…… 國家統計局公佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動，北、上、廣、深四個一線城市新建商品住宅的同比漲幅均回落到20%以內，二手住宅價格也連續出現同比漲幅回落的現象。北京二手住宅價格甚至出現環比止漲的現象。另一方面是成交量持續萎縮。中原地産研究部統計數據顯示，3月上半月，北京新建商品和二手住宅累計簽約7252套，創北京樓市6年來的最低值。截至3月15日，今年一線城市新建商品住宅成交量跌幅為36%。

“近來，北京、廣州等地均出現了知名房企調價的案例，説明房價不再堅挺。”鏈家地産市場研究部分析師張旭表示，二、三線城市樓價下跌産生了傳導和示範效應，這一趨勢由二線城市向一線城市蔓延。