銀行收緊房貸房企資金面逐步趨緊

相對於雲裏霧裏的樓市預測，銀行收緊貸款的舉動卻是更讓開發商抓心撓肺的事情。2月25日興業銀行證實暫停向房地産開發商發放貸款。消息一齣，讓風口浪尖的樓市再掀波瀾。

興業銀行成為停止房貸的“帶頭大哥”以後，不排除其他商業銀行跟進。雖然工行、農行、交行等大型銀行停止房貸的傳聞被澄清，但是，各家銀行收緊房貸特別是取消貸款利率優惠甚至在基準利率上較大幅度上浮確是事實。即便如此，大多數借貸者也很難拿到貸款。即：雖然沒有聲言停止房貸，但實際操作中以其他理由不發放貸款，其效果等同於全面停貸。

具體到鄭州，記者走訪一些銀行網點、售樓處發現，春節過後，房貸利率優惠基本絕跡，銀行收緊房貸、上調利率已成為常態。其中工行、建行、農行、交行等首套房貸利率普遍上浮10%，而中信、招商、浦發等股份制銀行的房貸利率則上浮更多，基本上是基準利率的1.2倍。

資金鏈是房企的生命線，房貸的全面收緊表明，地産企業今年的資金並不寬裕。值得關注的是，中國社科院副院長李揚在日前表示，中國面臨經濟減速、産能過剩、地方債務、貨幣氾濫等五方面風險。在房價上漲原因不明的情況下，金融部門目前已在對未來房價可能下跌做準備，這預示著，或許銀行收緊房地産貸款只是開始，未來可能會越來越緊。

2014，逃命年還是“狼來了”?

隨著樓盤降價打折、銀行收緊房貸以及房企大佬的謹慎樂觀等一系列事件出現，樓市越來越撲朔迷離。於是出現了2014年是房企“逃命年”的言論，不過在經歷了2011年的樓市假摔後，也有聲音認為，2014年，樓市崩盤論只是又一次“狼來了”。

北京師範大學教授董藩表示，“經濟形勢越不好，對房地産業越是依賴，拋棄房地産業，金融業要先死掉。”這番論述的結論是，在目前的經濟形勢下，不可能出現全國性的房價大跌。很多經濟專家表示，2014年將是開發商的“逃命年”這一結論目前言之尚早，不過從目前的形勢來看，今年的錢可能不好賺了。

競合地産董事長王東表示，目前市場盛傳的2014年是房企“逃命年”的判斷有些言過其實，短期調整不可避免，但崩盤不太可能。整體來看，2014年樓市會有所降溫，具體表現在，一二線城市和三四線城市分化加劇，部分三四線城市可能會出現局部過剩。具體到鄭州，由於鄭州正處於城市快速發展時期，隨著地鐵等交通配套的逐步完善，預計房價還會有一定程度的上漲，同時，2014年，由於大量城中村的拆遷，對房價也會有一定的推動作用。

（來源：大河網）