馬年年初，國內樓市呈現“地熱房冷”。一線城市的地價不斷飆升、長三角城市“樓市跳水”、銀行開始收緊對房地産的貸款嚴控風險。
2014年1月1日至2月23日，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，2013年同期則為636.1億元，攀升了746.3億元，同比增長幅度為117.32%。
2月27日，繼浙江杭州一樓盤宣佈降價3000元/平方米後，江蘇常州一樓盤也加入降價行列，單價直降5000元。
儘管杭州、常州部分樓盤出現大跳水，“房産崩潰論”等不利消息再度崛起，但這不影響2月份長沙土地市場“紅紅火火”。根據長沙市國土資源網上交易系統顯示，2月份長沙有9塊土地入市，其中1塊土地終止掛牌，總出讓金額25億元。當代置業、綠地集團先後出手在長沙拿地，綠地集團負責人表示看好長沙市場。
中原地産湖南公司的趙先生表示，如果沒有強大的融資渠道和充沛的現金流，在長沙這種房價很低的省會城市，中小型房企的生存壓力不言而喻，“這時候有能力拿地的房企，都是不缺錢的。正好銀行這時候‘趁火打劫’收緊房貸，中小型房企恐怕要被‘洗牌’了。”
馬年開始，就有不少房産大腕已經開始為樓市未來憂慮，加入“唱衰”行列。萬科王石説今年“形勢不妙”，萬達王健林對樓市“並不樂觀”，謝國忠稱2014年房價將跌50%，一向對樓市保持樂觀態度的任志強也一改口風，稱“不要對2014年太抱希望”。
有消息稱銀行開始收緊房地産貸款及上調利率，業內人士判斷銀行對房地産開發貸款的態度趨於謹慎，風險意識增強。
長沙某“地王”項目的操盤手李先生告訴記者，“大型房企去年有大量資金回籠，銷售利好。銀行是企業不是事業單位，有錢能不賺嗎？唯一的可能就是，銀行想操盤房地産行業，淘汰中小房企，房企開發貸將持續穩定盈利。”
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