鄭州房産——地産中國鄭州頻道

2014年初始，房地産市場一片“地熱房冷”的怪現場，眾地産大佬的“不看好論調”，讓房産市場在年初就充滿了各種不確定性。根據克而瑞數據分析，2014年1月份，1月商品住宅供應50.80萬平方，環比下降34.00%；成交51.84萬平方，環比下降72.2%，供求比0.98。1月全市商品住宅成交均價為8387元/平方米，環比下降0.21%，同比增加4.67%。

城市框架在拉大，你心裏的中心是不是也改變了？

區域熱度以高新區、航空港區尤甚，並逐漸蔓延至鄭州經開區、龍子湖、新鄭龍湖、平原新區、二七新區、鄭上新區

受春節假期影響，1月份成交量大幅下降，商品住宅也只有兩個區域供應，分別為二七區6.41萬平方米、金水區4.68萬平方米。雖然整體供應量和成交量相對下降，但仍不妨礙民眾對部分區域選擇上的熱情不減。根據數據分析，1月份各區域商品住宅成交情況來看，高新區以成交量21.86萬平方米位列榜首，緊追其後的是中原區的10.13萬平方米和二七區6.41萬平方米，而管城區、鄭東新區這兩個區域則無住宅供應。

在這三個區域之中，相比較二七區和中原區的“成熟”，高新區還處於“新人報道”狀態，有實力也有潛力。比如從1月鄭州市新增供應地塊來看，主要集中在惠濟區和高新區，其中高新區土地供應量佔據25%，這股熱潮從2013年開始持續至今，根據數據分析，2013年上半年鄭州各區域土地交易中，高新區以成交17宗土地、成交土地建築面積321萬平方米位居各區域成交地塊排名榜首。從今年初始的成交量和供應量來看，2014年高新區的熱度仍會持續。

自從有萬科、升龍、錦藝、謙茂等各大房企都來搶分一杯羹後，高新區無疑成為了一片開發沃土，有人還用“三個最”來形容生活在高新區的便利：房價最低，生活最宜居，交通最不堵。

在1月各區成交均價中，鄭東新區、金水區和經開區的價格仍領跑鄭州樓市，金水區和鄭東新區作為鄭州的核心區域，佔據了市中心的很多黃金地段。對購房者來説，不論樓市是否疲軟，價格是高是低，購房者錢包是鼓是“扁”，地段是首先要考慮的因素，所以這兩個區域理所應當地受到購房者普遍青睞。而作為“後起之秀”的經開區在價格方面表現得也是一路領先。

克而瑞數據分析認為，由於鄭州框架的拉大、剛需客戶需求的釋放、主城區客戶外溢，所以近郊樓市成了香餑餑，區域熱度以高新區、航空港區尤甚，並逐漸蔓延至鄭州近郊新興區域如經開區、龍子湖、新鄭龍湖、平原新區、二七新區、鄭上新區等。無論土地或樓市供求，鄭州未來發展熱點區域都主要集中于三四環間，並呈現逐步向東北、西南方向新興熱點待開發板塊擴散趨勢。