樓市開年面臨資金困局

房貸全面收緊，部分銀行暫停

據華夏時報報道 按照慣例，每年年初的房貸政策都相對寬鬆，但2014年開年，樓市在資金層面上卻遭遇逆襲。

據記者了解，目前各大銀行都或多或少收緊了房貸利率並放緩了放貸速度，部分股份制中小銀行甚至已經暫停了房貸業務。

與此同時，央行最新公佈的2013年第四季度中國貨幣政策執行報告顯示，總體融資規模仍然依靠銀行體系流動性來控制，這無疑釋放出了緊縮流動性的政策深意。

這對於開發商而言，無疑是個壞消息。

一位業內人士分析，銀行資金緊張明顯影響了購房者貸款，進而影響購房者的購房需求，同時開發商的資金成本也在增加，今年開發商的資金鏈仍然面臨壓力。

房貸全面收緊

“目前，我們對首套房的貸款利率執行的是基準利率。”中國工商銀行北京一支行信貸部張姓副主任對記者表示，“現在對房地産個人貸款業務的額度仍然很緊張，近期下調利率的可能性不大。”

隨後，本報記者電話諮詢了農行、中行、建行等國有行支行的信貸部，幾家銀行都表示首套房的貸款利率已經上浮到基準利率或9.5折利率，“原有的8.5折利率早就做不下來了，現在連九折都拿不到。”

而招商銀行萬達廣場支行的信貸部經理告訴記者，目前招行對於個別關係較好的優質開發商樓盤，仍然可以實施9折利率優惠，但是一般客戶都已經調至9.5折利率。

數據顯示，北京22家銀行的房貸利率，除星展銀行執行8.5折，交行和招行分別有9折和9.5折優惠以外，其餘18家銀行都執行基準利率，其中8家銀行出現了停貸的情況。

據記者了解，目前不少股份制中小行已經暫停了房貸業務，轉做小微貸和企業貸。

“從資本佔用、收益和風險權衡量方面來計，小微貸和消費貸的利率相對較高，審批也沒有房貸那麼嚴格。”民生銀行北京某支行信貸部經理告訴記者，目前中小銀行存貸比仍然緊張，因此更願意把資金貸向收益更高的地方。

而記者走訪北京多家在售樓盤時也發現，此前在利率方面還有優惠的樓盤，目前已經執行基準利率。

“現在我們簽約的兩家銀行在利率方面都沒有優惠，執行基準利率，所以我們也沒辦法。”昌平區域一家樓盤的售樓人員如是説。而據記者了解，去年年底這一樓盤的銷售總監曾表示，由於是新開樓盤，合作銀行在年初額度相對寬鬆的時候會給予優惠利率。

不僅是一線城市，在二三線城市，房貸收緊的現象也成為樓市主旋律。在南京、武漢、蘇州、合肥等地，除了大部分銀行的個貸業務已經恢復為基準利率外，還有部分銀行的房貸利率出現上浮，幅度在5%-10%。

除了貸款利率提升，批貸時間也有所延長，上述張主任告訴記者，“現在我們的放款時間不能保證，至少要等一個月以上才能放款。”而在記者所詢問的銀行中，一個月放款已經是最快的時間，不少銀行都表示放款時間不能確定，“兩個月才放款的情況也很正常”。