年內難放鬆

事實上，2013年出現的兩次“錢荒”，其後續影響仍然存在。業內人士分析，流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉，在資金整體緊張的情況下，房地産行業貸款偏緊的局面在短期內仍難以改變。

克而瑞研究中心認為，今年隨著QE3逐漸退出，房企海外融資成本步入上升通道，影子銀行和地方債務之下央行的貨幣政策手段偏緊，在改革思路調整、網際網路金融等綜合因素影響下，房地産市場資金面趨於全面緊縮。

“一方面是房企獲取資金成本提高導致開發投資放緩，新增商品房供應縮減，另一方面則是購房者購房支付能力受到抑制，需求不能正常釋放，”易居克而瑞華北區域總經理牟增彬表示，“兩者疊加勢必對整個商品房市場成交造成利空。”

銀行資金緊缺的局面使得銀行放貸變得更加審慎，而這種影響也傳導至開發商。雖然房地産企業不斷試探和開拓新的融資品種，但不可否認的事實是，銀行貸款依然是開發商融資的主要途徑。

北京一位知名房企的銷售總監也向記者表示，儘管去年公司銷售情況良好，但今年針對房企的信貸政策仍然從緊，因此今年的銷售策略仍然是“積極跑量、加速回款”，以此來緩解隨時可能出現的資金壓力。

“預計今年房企資金來源會明顯回落，”蘭德諮詢總裁宋延慶認為，今年銀行將更加惜貸，預計開發貸利率可能從目前基準利率上浮10%-15%上漲到上浮20%。

一位股份制銀行對公業務經理向記者表示，從2010年以來房地産開發貸的審批就一直很嚴格，銀行根據信用等級來向企業發放貸款，並制定利率。“現在，對於業績穩定、融資風險低的優質企業客戶，貸款審批的時間都已經延長，審查也更加嚴格，而高負債的中小企業則基本是貸不到款。”這位業務經理告訴記者。

與此同時，銀行的表外業務以及“影子銀行”對地産項目風險控制也更加謹慎，基金和信託的年利率也隨著銀行貸款利率的收緊而水漲船高。宋延慶預測，基金信託的年利率可能從目前的12%-15%上調2個百分點，這無疑都要增加開發商的融資成本。

中原地産市場研究部總監張大偉認為，儘管去年樓市銷售回暖使得開發商的資金面得以緩解，但今年開發商的資金鏈仍然面臨壓力。