鄭州房産——地産中國鄭州頻道

近日，一則香港房地産項目開盤降價的消息引發廣泛關注。在低開和優惠的雙重作用下，新鴻基旗下的某項目降價幅度一度達到40%。同時，很多業內人士近期紛紛發表看跌今年內地樓市的言論。

對此，有博友認為，香港樓市“熊出沒”的開始，將影響到內地樓市的心理預期。但也有博友認為，內地房地産市場與香港存在較大差異，香港樓市下跌對內地影響有限。而由於內地地域廣闊，不同地區房地産市場的供需環境不同，未來房價分化走勢將更加明顯，部分城市仍會上漲。

香港樓市降價引關注

新春伊始，有關香港樓市“崩盤”的風聲四起。有報道稱，2月12日，香港屯門兩幅限量地以遠低於市場預期的價格成交。每平方英尺地價最低2129港元，創12年來新低。就在幾天前，新鴻基減價推售元朗住宅項目，平均尺價8526港元，較去年首推時驟降35%。而長江實業新年首個新盤銷售也讓利了25%。

對此，博友“kelvin8”説，合1平方米2萬多人民幣，居然比北京便宜，北京六環都這價了。

有博友表示，看來香港最先受到了資本回流美國的衝擊，難怪有機構年初預測今年香港樓價要下降15%。

 不過，也有博友表示了不同意見。博友“sven草”認為，香港樓市未到崩盤的時候。屯門是怎樣的位置讀者要搞清楚。香港樓市晴雨錶的樓盤是沙田第一城。

內地看空言論升溫

在香港樓市“熊出沒”的同時，看空內地樓市的言論也開始升溫。有不少業內人士預期，2014年的樓市難言樂觀。一直看漲樓市的任志強也表示，今年房價增幅將大幅下滑。

博友“陳思進”認為，香港樓市“熊出沒”後，內地樓市或難倖免。香港與內地經濟的聯繫已日益緊密，若香港樓市走熊，將會很快波及內地，逆轉此前樓市存在的強烈上漲預期。雖然內地樓市運作規則與香港存在較大差異，但均受到投資回報率的決定性影響。過去，內地樓市出現非理性繁榮，主要是低利率環境下住房投資回報率過高。隨著我國貨幣市場利率中樞上移，內地住房投資回報率已經出現較大幅度下降。

博友“王博士的精神世界”認為，市場傳聞恒大地産緊跟香港地産商的銷售策略，將大幅降價。2008年房價波動的時候，恒大就是第一個降價回籠資金的房地産企業。恒大降價跟進香港樓市降價後，恐將對房地産市場産生連鎖反應，目前來看恒大主要是在二三線城市採取降價措施。接下來要看“招保萬金”這四大巨頭在全國市場和一線城市市場的具體策略了。

 博友“李俊”認為，1997年前香港的房價高得不得了，恰好出現了亞洲金融危機，立馬把樓市打壓了下去。如今，中國很多的三線城市，房價也是高得離譜，動不動就是每平方米上萬元。有的城市，多數人月工資才2000元左右，買一套房子卻差不多要100萬元。這個高位的房價，是否會重復香港的泡沫，有待事實證明。

內地房價上漲趨勢難改

雖然對於未來樓市走勢，看空的聲音越來越多。但是有很多博友仍然看多今年樓市，稱香港樓市和內地樓市不能一概而論，目前房價沒有下降的理由。

 博友“黃國強1968”認為，香港、內地是完全兩個不同的市場，沒有可比性。2015年，深圳和廣州的G D P將超越香港，同時自由流動的人口還在不斷增加。因此即使未來香港房價下跌，北上廣深等城市的房價還會漲。

博友“N ightJogger”認為，許多因素影響房價。即便就目前的均價而言，香港房價依舊接近京滬的三倍到四倍。

博友“手機”認為，內地的房子附加價值更高，戶口教育保險，這和香港可能有所不同。另外人們都擠破頭要去北上廣深，這裡的房價不會有太大的變化。

還有博友認為，內地地域廣闊，內地樓市供需情況不同，房價走勢也會出現分化。博友“activethinking”認為，開發商應該會針對一二線城市和三四線城市採取不同策略，不可能“一刀切”都降價。

（來源：中新網）