今年樓市“非常不妙”

除了樓盤降價,萬科集團董事長王石對樓市的表態也非常引人關注。在接受媒體採訪時,王石用“非常不妙”來表達其對今年樓市的觀點,並稱“我不改變我的觀點”。

王石所謂的“不改變”,是基於其在去年9月時的表態。去年9月4日,融創集團以21億元奪得北京農展館地塊,樓面地價高達7.3萬元/平方米,成為歷史單價“地王”。此前,香港首富李嘉誠則拋售了內地410億港元的資産。對此,王石在微網志表示:“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心了!”

自2013年7月開始,李嘉誠旗下的長江實業以及和記黃埔相繼宣告或拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場,涉及金額約為410億港元。同時,李嘉誠的“長和係”則一直在歐洲拓展並購業務。僅2013年上半年就完成四宗海外並購共耗資248.7億港幣。

有分析認為,在內地土地市場最為火爆之時選擇撤出,説明李嘉誠認為,內地樓市已出現過熱風險。這也正是王石提出警示的主要原因。

據悉,外資機構對於國內樓市的判斷,通常基於“投資回報率”的指標,也即“租售比”。根據多家機構的統計,當前在一線城市,市場的平均租售比已經超過200:1,遠超國際警戒線,部分區域甚至接近500:1的水準。國際知名投資人巴菲特和索羅斯均認為中國樓市存在風險。

另一個值得關注的原因在於,隨著經濟結構調整“陣痛期”的到來,一些國際機構預測,2014年中國經濟增速將繼續放緩,受此影響樓市風險將進一步加劇。

儘管內地機構的觀點對此頗有異議,但以李嘉誠為代表的港資撤離內地樓市,已是不爭的事實。與此同時,房地産投資增速也出現下滑。有專家認為,房地産投資將告別高增長時代,持續近10年的房地産投資熱潮將逐漸冷卻。

有外資機構還認為,若李嘉誠的資金流向並不只是個案,就意味著資金從內地樓市撤出後,並未注入香港,而是轉向其他區域,即大中華地區面臨資金撤離的局面。這對於內地和香港樓市而言均非好消息。