據金融時報報道 央行上週五發佈的貸款投向統計報告顯示，2013年，房地産貸款增量居然佔據同期各項貸款增量近三成。

數據顯示，2013年房地産貸款增加2.34萬億元人民幣，同比多增9987億元，增量佔同期各項貸款增量的28.1%；截至去年12月末，房地産貸款餘額為14.61萬億元。

具體來看，地産開發貸款餘額1.07萬億元，同比增長9.8%，增速比上季末低3.3個百分點；房産開發貸款餘額3.52萬億元，同比增長16.3%，比上季末高1.4個百分點；個人購房貸款餘額9.8萬億元，同比增長21%，增速比上季末低0.2個百分點，全年增加1.7萬億元，同比多增7389億元。

“2013年房地産貸款多增主要還是由於2012年房地産市場受調控影響較大，增長放緩導致的低基數原因。2013年隨著房地産市場回穩，積累的開發貸款和個人按揭貸款需求得到釋放，使全年房地産貸款增速相對較高。”交通銀行金融研究中心許文兵告訴記者。

房地産市場火爆，驅動著房地産貸款的強勁增長。根據國家統計局數據，2013年全國房地産開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%，增速比2012年提高3.6個百分點；去年全國商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%，比2012年提高15.5個百分點。

由於房地産市場回穩，2013年房地産貸款的發展結構也出現了一定積極變化。一方面，隨著保障房建設力度的加大，保障房開發貸款的增長更趨明顯，而普通開發貸款增長繼續降低；另一方面，個人居住需求的按揭貸款在保障房入市力度加大和剛性需求釋放的情況下，繼續成為個人貸款領域支援的重點。

數據顯示，12月末，保障性住房開發貸款餘額7260億元，同比增長26.7%；全年增加1530億元，佔同期房産開發貸款增量的31%，比1～9月增量佔比高2.9個百分點。

住戶消費性貸款基本反映個人按揭貸款的走勢，從央行公佈的數據看，2013年個人貸款實現了較快增長。截至12月末，該住戶消費性貸款餘額12.98萬億元，同比增長24.3%，全年增加2.54萬億元，同比多增9730億元。

房地産貸款與平臺貸，被看做未來影響銀行資産品質的最重要兩類貸款。房地産貸款增長加速，其潛藏的信貸風險不容忽視。