2013年12月31日，隨著虹口區提籃橋街道一商住地塊花落萬達聯合體，上海2013年的土地市場強勢收官。綜合多家機構的統計數據，2013年上海經營性用地（不包含動遷安置用地）出讓收入高達2043.7億元，出讓面積859萬平方米，分別較2012年上漲177%和70%，其中，土地出讓金額創下歷史新高。

21世紀不動産上海區域市場研究部副總監黃河滔對《第一財經日報》記者表示，2013年年初，受到“國五條”出臺影響，樓市迎來井噴，開發商在去化良好的情況下積極拿地，土地市場開始升溫。下半年自貿區規劃落地，刺激開發商拿地補倉，外地房企也紛紛進駐上海搶地。同時，下半年迎來了近年來成色最足的“金九銀十”，“滬七條”出臺後年末土地市場供應量增加，諸多因素的疊加造就了2013年土地市場的繁榮。

大房企“捧場”點燃拿地熱據徳佑地産統計，2013年上海經營性用地平均溢價率達到35.8%，遠遠高於2012年的13.9%，2013年有40幅地塊的溢價率超過100%，佔2013年出讓的所有經營性用地的18.7%，2012年這一比例僅為2.2%。此外，2013年，上海經營性用地平均成交樓板價為10855元/平方米，同比2012年大幅上漲52%。

去年3月，“國五條”引發的“末班車效應”引爆了上海樓市。隨後的4月10日，在經過300多輪激烈競價後，上海浦東發展置業有限公司以37.75億元競得浦東唐鎮新市鎮D-05-01住宅地塊，折合樓板價18199元/平方米，溢價率高達65.43%。這也成就了當時年內上海宅地單價、總價“雙料地王”。

一位滬籍開發商代表當時對記者稱，雖然新一輪調控來襲，但是由於之前樓市火爆，房企庫存下降得很厲害，拿地是自然而然的事情。“對於品牌開發商來説，政策從嚴導致房企拿地會有所顧忌，但不會有很大的顧忌。”2013年年中，上海世博園新一輪的土地出讓盛宴開席——土地六連拍收金超54億元，地價紀錄兩日內三次被刷新，多家大型央企“捧場”，民營、外資企業踴躍參與。

2013年9月5日，港資巨頭新鴻基地産以217.7億元拿下徐家匯中心項目地塊，新鴻基地産的這一大手筆，讓2013年上海總價地王再無易主的可能。