而截至8月上旬，第一批擬供應的商品住宅用地已完成計劃69%、商服用地已完成59%。近期公佈第二批擬供應的25宗地塊，包含土地面積約414公頃。其中，商品住宅地塊13宗，約276公頃，主要分佈在朝陽區、順義區、大興區、懷柔區、密雲縣、延慶縣、石景山區等區縣。此外，還有商服地塊12宗，約138公頃。兩批擬供應的商品住宅地塊加在一起，總土地面積達到了1095公頃，超出今年850公頃的商品房供地計劃。同時，第一批和第二批商服地塊相加，總面積也達到446公頃，超出全年計劃。
龍頭房企重回一線
房企重回一線、積極拿地也是土地收入增加的因素之一，據鏈家地産市場研究部統計，2013年，恒大首次進京，在京連拿兩塊限價房土地，融創2013年在京拿地支出為62.2億元，已經達到去年全年的兩倍。萬科截至目前在京的拿地支出為55.7億元，超過去年全年的41.3%。金地集團2013年在京已經拿到三宗地塊，金額合計52.3億元，而去年同期在北京市場只有一宗地塊入手，金額為5.6億元。
對此，鏈家地産張旭認為，龍頭房企在2013年銷售向好的過程中，受益較大，銷售額都出現了30%-50%之間的同比增長，資金實力大大加強。目前土地市場雖然出現上漲，但是整體市場依然比較溫和，並未出現暴漲現象。不論從房企自身的資金狀況還是土地市場的交易情況來看，目前依然是比較合適的拿地窗口期。另外，從2012年以來的市場表現看，北京等一線城市需求強勁，並且這種需求主要是本地人口的自住型合理需求，長期來看比較穩定，新房項目的去化難度低，只要是産品結構合理，配套完善，價格貼近市場，銷售前景十分樂觀。同時，目前房地産政策基調穩定，房價上漲較為溫和，一線城市的地産項目毛利率有望回升，也是吸引房企在京積極搶地的重要原因。
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