伴隨著房地産銷售市場的回暖，土地市場強勢升溫，大型房企重回一線積極拿地，在供需兩旺的態勢下，截至目前，北京土地收入已經突破1100億元。早在今年8月份，土地收入已經突破千億，這是歷史上最早突破千億土地收入的年份。業內預計，全年的土地收入或將達到1400億。

高價地頻出

9月4日，“北京農展館北路8號地”剔除配建醫院後以7.3萬元/平方米的樓板價橫掃地市，成為全國新的“單價地王”。該地塊為“限地價、競配建”方式，最終被融創以21億元獲得，剔除掉27.8萬平方米的醫院配建面積，其樓面價高達7.31萬/平方米。

8月27日，房山區的三宗地塊吸引來包括五礦置業、北京城建、中鐵建、華遠地産、萬科、金地等企業前來競爭。最終，幾宗地塊成交時的溢價率均接近50%。按照正常的估算辦法，幾塊地的樓面地價均在1.2萬左右，但因為這三宗地塊均配建了大量的不可銷售面積，這也使得幾宗地塊實際的樓面地價都將在1.6萬元以上。

這只是最近出讓的部分高價地，今年以來，夏家衚同地塊、孫河地塊、亦莊地塊，甚至通州臺湖地塊等均高價成交。

根據統計，從住宅類土地成交樓面均價看，2013年的住宅類土地成交樓面均價達到了9365元每平米，環比上一年度上漲幅度達到了44.3%。在北京相對較熱的房山區域，從土地價格來看，最近出讓的幾宗住宅地塊的樓面地價除了創造歷史新高以外，環比去年樓面均價的上漲幅度則達到了60.3%。

前8月土地收入即破千億

土地價格的上漲自然拉動了土地收入的增加。中原地産市場研究部的統計數據顯示，截至9月10日，北京土地市場今年出讓金總收入已經突破1104.27億元。綜合以往數據，北京土地成交歷史上總共有三次突破千億的年度，分別為2010年、2011年和2013年。不同於前兩年，事實上今年早在8月份時已經突破千億，也是歷史上最早突破千億土地出讓金的年份。北京中原地産市場總監張大偉預計，今年土地市場總成交預計可能達到1400億元。

今年土地供應量的大幅提高是土地收入增加的重要原因。今年以來，北京市國土局已經先後公佈了兩批商品住宅和商服用地的擬供應地塊。其中今年5月公佈的第一批商品住宅、商服、工礦倉儲用地的擬供應地塊，土地面積約2032公頃，約佔全市年度幾個類型供地計劃供應量的92%以上。

而截至8月上旬，第一批擬供應的商品住宅用地已完成計劃69%、商服用地已完成59%。近期公佈第二批擬供應的25宗地塊，包含土地面積約414公頃。其中，商品住宅地塊13宗，約276公頃，主要分佈在朝陽區、順義區、大興區、懷柔區、密雲縣、延慶縣、石景山區等區縣。此外，還有商服地塊12宗，約138公頃。兩批擬供應的商品住宅地塊加在一起，總土地面積達到了1095公頃，超出今年850公頃的商品房供地計劃。同時，第一批和第二批商服地塊相加，總面積也達到446公頃，超出全年計劃。

龍頭房企重回一線

房企重回一線、積極拿地也是土地收入增加的因素之一，據鏈家地産市場研究部統計，2013年，恒大首次進京，在京連拿兩塊限價房土地，融創2013年在京拿地支出為62.2億元，已經達到去年全年的兩倍。萬科截至目前在京的拿地支出為55.7億元，超過去年全年的41.3%。金地集團2013年在京已經拿到三宗地塊，金額合計52.3億元，而去年同期在北京市場只有一宗地塊入手，金額為5.6億元。

對此，鏈家地産張旭認為，龍頭房企在2013年銷售向好的過程中，受益較大，銷售額都出現了30%-50%之間的同比增長，資金實力大大加強。目前土地市場雖然出現上漲，但是整體市場依然比較溫和，並未出現暴漲現象。不論從房企自身的資金狀況還是土地市場的交易情況來看，目前依然是比較合適的拿地窗口期。另外，從2012年以來的市場表現看，北京等一線城市需求強勁，並且這種需求主要是本地人口的自住型合理需求，長期來看比較穩定，新房項目的去化難度低，只要是産品結構合理，配套完善，價格貼近市場，銷售前景十分樂觀。同時，目前房地産政策基調穩定，房價上漲較為溫和，一線城市的地産項目毛利率有望回升，也是吸引房企在京積極搶地的重要原因。