綜上，隱約可以預見，今年北京樓市的“金九銀十”將在“供應超級短缺”的氛圍中開盤。這不禁讓我想起，去年樓市“金九銀十”之際，我與深圳世聯地産(12.63, -0.13, -1.02%)董事長陳勁松的一番對話。彼時他就預測，在2013年第四季度到2014年全年，一線城市恐怕會出現一個“商品房供應的超級短缺期”。現在看來，言中的可能性很大。
影響“金九銀十”樓市風向的一個關鍵變數因素，是對政策的預期。以往，每逢臨近9月，多少都會有一些政策吹風或政策解讀在坊間流傳。儘管信源往往經不起推敲，但據此形成的政策預期通常會影響開發商的推盤策略、購房者的觀望程度。
同樣，在今年臨近“金九銀十”之際，樓市對未來政策的預期，普遍源自7月底中央政治局會議在涉及房地産的相關表述中“未提調控”。這種預期是否過於樂觀，目前還不好説。
不久前，在北京華彬莊園舉行的一次小型論壇上，包括任志強在內的一幹知名地産業內人士就表示：當前，“2013年國民經濟中的‘地産表情’還不夠豐富”，還有待觀察。但是有一點似乎值得期待，就是新一屆政府在某些方面已展露出要改變以往“重調控、輕改革”局面的姿態。
李克強總理在上任之初的中外記者招待會上就曾表示：“市場能辦的，多放給市場”，“把錯裝在政府身上的手換成市場的手”。在地産業內人士看來，“斬斷政府那只閒不住的手”，或許正是此前政治局會議“未提調控”的伏筆。
與此同時，近期有關“建立房地産市場平穩健康發展的長效機制”的諫言漸趨合流。日前在海南博鰲召開的房地産論壇上，與會嘉賓呼籲，調控並非萬能靈藥。今後的房地産治理，要以推進土地、稅收、金融制度和住房保障方面的改革為抓手。
調控有調控的邏輯，但調控並非治本之策，改革才是。這才是新一屆政府應有的“地産表情”。（財經國家週刊）
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
