如果算上大名城與國興地産昨日公佈的定增預案，目前，已有至少10家A股上市房企拋出了定增“輸血”地産項目的計劃，募資規模共計292億元。這些公司的一大特點是，本輪申請融資的多數是中小型房企，而且很多都曾在地産調控期轉型多元化經營，如今趕著房企再融資的大潮回歸“老本行”，其中最典型的就是中茵股份。

不過，回歸也需要“資本”，需要公司手中握有項目和資源。對於大多數房地産規模很小，甚至基本無地可開、無房可賣、無錢可收的“三無”房企來説，被市場“擠出”的命運在劫難逃，需要轉型求生。今年下半年新添的房企轉型案例已有萬好萬家、天業股份、美都控股等。

有條件者選擇回歸

據上證報記者統計，除去定增轉型的房企，自8月1日新湖中寶打響再融資“第一槍”後，截至8月26日，至少已有宋都股份、北京城建、三湘股份、金科股份、中茵股份、新華聯、榮盛發展、國興地産、大名城等10家上市房企公佈定增預案，募投項目從棚戶區改造到中小套型普通商品房，從公租房、廉租房到城鎮化建設綜合體，大多打著符合政策導向的“大旗”，計劃募資總額已達292億元。

而招商地産、廣宇發展、金豐投資、天津松江、萊茵置業、榮豐控股等逾10家房企正因重大事項停牌，也被猜測與再融資有關。

不難發現，除了招商地産是去年銷售額突破200億元的大型房企之外，申請再融資的多數都是中小型房企。其中，多家公司還曾在地産調控期向多元化發展，例如新湖中寶涉礦、參股金融機構，北京城建股權投資準（擬）上市公司等，尤其典型的要數中茵股份。

從去年開始，中茵股份就在謀求轉型，買礦、制藥和釀酒，多頭並進。後因酒業低迷，公司暫停酒業投入，繼而把主要精力瞄準了採礦和藥業。今年3月，公司欲定增募資約10億元繼續發展黃金採選和連鎖醫藥零售等兩大新業務，不過在眼見多家房企停牌籌劃重大事項，房企再融資開閘的信號逐漸增強後，立即修改定增方案，重拾“老本行”，投向高端城市綜合體“徐州中銀廣場項目”。

與轉型求生的公司相比，能夠加入本輪再融資浪潮的中小房企已是“比上不足比下有餘”。他們起碼手中還握有一些項目和資源，只差資金“一口氣”。

例如大名城本次慕投的“名城永泰東部溫泉旅遊新區一期”項目，大名城早在去年3月就已公佈該項目計劃，總投資120億元（其中一期43.64億元），規劃佔地5000多畝（其中一期佔地900多畝），擬打造建設成集旅遊養生和商業、居住于一體的城鎮綜合體。大名城有關負責人還曾公開表示：“該項目地處高速公路旁，位置優越，如進展順利將成為公司未來新的利潤增長點。”

此外，國興地産的“國興?北岸江山”東區住宅項目是公司目前唯一可開發和正開發的地産項目“國興?北岸江山”中的一部分，該項目規劃分為東區、西區和北區，目前已經開發的是西區地塊，總建面約41萬平方米，重慶財信集團早在“上位”之前就曾借款2.37億元給國興地産。