8月7日，是上海最高總價地王、起始價高達175.26億元的“徐家匯中心項目”地塊預申請的截止日期，中國證券報記者了解到，上海市規劃與國土資源局將在今日公佈預申請結果。

業內人士表示，這幅地塊屬於徐家匯商業區核心位置，資源稀缺，已有多家港資地産商和國內地産巨頭進行深入研究，表現出極大興趣，預計港資地産商抱團取得的可能性最大，並有可能成為今年的全國總價地王。但也有業內人士指出，因該地塊總價太高，開發難度較大，不排除出現無人申請的情況。

港資地産商躍躍欲試

7月19日，上海市規劃和國土資源管理局公告稱，徐匯區“徐家匯中心項目”地塊開始接受預申請，起始總價高達175.26億元，該地塊包括57、150、151三個街坊，位於徐家匯城市副中心核心，總出讓面積99188.8平方米，規劃建築面積58.42萬平方米，相當於起始樓面價3萬元/平方米。這個項目的體量已經相當於目前徐家匯商圈的商業辦公總面積。

中原地産上海公司研究總監宋會雍指出，該幅地塊3萬元/平方米的起始單價是比較合理的。但由於總價很高，對開發企業門檻要求會很高。在預申請公告中還提及，地塊地處徐家匯城市副中心，開發建設須符合徐家匯城市副中心現代服務業集聚的功能定位。宋會雍預測，國內千億級的龍頭房企或許會以聯合體的形式來拿這幅地塊。

中國房産資訊集團研究總監薛建雄表示，175.26億元只是起拍價，沒有算進可能出現的拍賣溢價。即使是以起拍價拿下，按照正常估算，開發這個項目的總投資成本也將高達250億元左右，對拿地企業的資金提出了極高要求。同時由於體量較大，且是商業地産，所以開發年限在5年以上，使得開發整個項目的財務成本有可能超過300億元。他認為，新鴻基地産和凱德置地有可能去角逐該幅地塊，因為這兩家企業有足夠的經驗和資金去開發這類巨無霸項目。

一位知情人士透露，來自香港的新鴻基地産以及香港置地都有意參與該地塊的爭奪。還有地産界人士表示，九龍倉為了競得徐家匯地王已經積極籌備了數百億元資金，恒基兆業、香港怡和等幾家老牌港資房企龍頭，也在積極為拿地做準備。另一位開發商代表則認為，徐家匯中心項目總價偏高，估計一家企業"吃"不下來，幾家港資公司聯合拿下的可能性很高。

“從資金實力對比來看，大陸的房企並不比港資差。但是對於帶有經營性質的市中心優質地塊的敏感度，國內龍頭房企似乎落後一步，不及新鴻基地産、香港怡和、恒基兆業、香港置業等這些港資企業。”同策諮詢研究中心總監張宏偉告訴中國證券報記者，“對於這些港資企業來講，其拿地選擇目標就局限于市中心優質地塊，擅長高端物業的開發，也擅長利用資本市場力量開發和經營商業性物業，尤其是大型綜合體的開發。毫無疑問，這些優勢成為他們首先向"徐家匯中心項目"拋繡球的重要原因。”除此外，港資房企還可以通過地産基金等方式競拍和運營“徐家匯中心項目”，這也是其巨大的資金優勢。

張宏偉格外指出，這塊地塊要求開工時間為“交地後12個月內”，竣工時間為“動工後60個月內完成總建築面積的70%，動工後84個月內全部竣工”，這就使得房企不得拖延，杜絕囤地現象。