18年空置誰來扭乾坤

對於該地塊的最終成交總價，有上海本地開發商認為，雖然對這塊地感興趣的港資背景企業有多家，但該地塊的最終成交價超過200億元的可能性很小，預計會在200億元以內。因為該地塊本身的總價夠高，地價款對房企而言壓力很大，而且歷來高總價的地塊溢價率都不太高。此外，現在徐家匯商圈的商業辦公空置率較高，所以成交溢價不會太高。

不過也有分析人士認為，最終成交價很可能超過200億元，作為徐家匯最核心地段的地塊，徐家匯中心項目的起拍樓板價偏低，合理價格區間應為3.5萬至3.6萬元/平方米，還存在一定的溢價空間，成交總價可能會超過200億元，但不會超出太多。

“徐家匯中心項目的建設不僅將樹立浦西地區城市空間新地標，更將為徐家匯城市副中心綜合競爭力的提升添加重要的砝碼，必須把它建設成精品、經典。”徐匯區規劃和土地管理局相關人士表示，自1995年以來“徐家匯中心項目”地塊接連換了三家開發商，都無法走出失敗的泥潭，至今仍是空地一片。

徐家匯中心項目地塊自1995年進入市場後遲遲未能得到開發。該地塊在1995年由南韓大宇公司獲得，並與徐匯商城共同出資1億美元成立上海大宇公司，計劃打造浦西最高樓。但隨後，1998年席捲而來的金融危機令大宇公司陷入資金困境，開始尋求出讓地塊股權。2004年2月20日，頂新國際與上海大宇簽署了90%股權轉讓協議，受讓南韓大宇持有的上海大宇90%的股權，股權轉讓價格為9000萬美元，並承擔上海大宇約3000萬美元的債務。

2005年，該地塊被徐匯區政府收回，並以股權轉讓形式將部分開發權交給當時還是徐匯區國資旗下的上實城開。上實城開方面原計劃投資250億元至300億元，打造浦西第一高樓，但此後項目並未正式啟動。今年5月19日，徐匯區規土局通過土地置換的方式，從上實城開手中收回了該幅地塊，雙方達成土地調整協議，將上實城開持有的徐家匯中心項目地塊調整為位於徐匯區濱江的4塊土地，上實城開正式放棄“徐家匯中心項目”地塊。

地王爭奪戰或助漲房價

尚未競拍，“徐家匯中心項目”已然成為上海史上總價地王，或許還將成為今年全國總價地王。搜狐焦點網統計，近十年來全國土地市場出讓的所有地塊中，交易額超過200億元的僅有兩宗，即廣州的亞運城地塊和南京下關1號、3號地塊，成交總價分別255億和200.34億。到目前為止，沒有任何一幅地塊能超過這兩個總價地王。

在此之前，上海的總價地王是外灘國際金融服務中心地塊，2010年由上海證大置業有限公司以92.2億成交競得，目前在全國地王排行榜位居第三。

今年以來，一線城市土地市場火爆，上海已誕生多塊高總價、高單價的區域地王，北京、廣州、深圳等城市土地市場出現多輪競價、高溢價等現象，萬科、保利、中海、綠地等大型房企紛紛加入，主演了一場場激烈的“地王爭奪戰”，客觀上助推一線城市房價上漲。

“一二線城市樓市供不應求、需求旺盛，開發商建起來的房子能夠銷售出去，風險較小，而三四線城市供應量大，開發商面臨著銷售風險。”有分析人士指出，縱觀近期大型土地交易，主要發生在一線城市，從北京的夏家衚同到深圳的前海等土地拍賣案例都表明房企正在回歸一線城市。不斷涌現的地王，助推了房價的上漲，無益於房地産去泡沫化。不過今年下半年，銀根收緊的信號或將讓開發商改變預期，開發商拿地策略將會有所轉向，從“拼地王”轉向策略性拿地。