中小房企增長乏力

除世茂股份外，今日披露半年報的中小房企，即便實現了盈利，但錢賺的絕不輕鬆。

根據萬通地産半年報，公司上半年實現營業收入7.09億元，同比上漲11.82%，歸屬於上市公司股東的凈利潤1.2億元，同比上漲484.55%，實現每股收益0.099元，同比上漲485.80%。

值得注意的是，萬通上半年投資收益達到1.23億元，同比增長1586.36%。公司解釋，這是處置參股公司獲得的股權轉讓收益。資料顯示，今年初萬通地産以34886.32萬元的交易對價將所持有的天津泰達城市開發有限公司23.5%的股權轉讓給天津融創置地有限公司。此外，公司上半年經營活動産生的現金流凈額只有4885萬元，同比下降89.45%。與此同時，投資活動産生的現金流凈額高達4.39億元，同比大增6673.93%。

另一家“艱難圖存”的中小房企是中房地産。上半年，中房地産實現營業收入61698.47萬元，較上年同期增加192.89%；但實現歸屬於上市公司股東的凈利潤也不過8133.20萬元，較上年同期減少13.58%。當然，若排除去年上半年轉讓瑞斯康達公司股權確認的轉讓收益8481.66萬元，公司今年上半年凈利仍為大幅增長。只是，必須看到的是，中小房企在現有項目上儘量挖掘價值，卻難以確保未來長期發展的收益。除了在長沙等少數城市銷售的中房·F聯邦項目等少數項目外，中房地産儲備項目數量非常有限。

實際上，中房地産管理層上半年“積極奔走”所獲得的土地，只是蘇州一房地産項目40%的股權。“公司土地儲備仍然不足，公司將繼續抓緊進行市場考察及項目拓展調研，力爭新增相當量的土地儲備，實現公司加速發展總體目標。”中房地産表示。

另一家境況尷尬的企業是嘉凱城。數據顯示，上半年嘉凱城實現營收24.5億元，同比增長61.37%。歸屬上市公司股東凈利2054萬元，去年同期為虧損3.2億元。如果去掉1774萬元的非經常性損益，嘉凱城只能算勉強盈利。另外，嘉凱城經營活動産生的現金流凈額為負4.5億元。也就是説，如果完全依靠經營業務，中小房企的高成本足可以吞噬主營，出現入不敷出。

而一向被指資金緊張的嘉凱城，上半年資金狀況似乎未見明顯改善。上半年，公司貨幣資金約23億元，但短期負債超過39億元，一年到期非流動負債超過29億元，兩個短期負債相加，近乎是公司貨幣資金的3倍。

（來源：上海證券報）