根據最新數據，2013年5月100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第12個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.19個百分點；同比連續第6個月上漲，漲幅擴大至6.90%。業內人士認為，目前高房價主要受到高地價、貨幣政策預期放緩以及樓市供應不足等因素影響，因此，未來房價上漲的預期依然較強。房價的持續高漲，給深受高房價之苦的民眾對政府房地産調控政策的效果提出了質疑。

不過，獨立經濟學家謝國忠，卻一直在唱衰中國樓市。近日，他在出席活動時再次指出，中國的房地産泡沫尤其嚴重。他預計，中國的房地産泡沫將在數個月內破裂，最長不會超過一年，這些都來源於致富的慾望和超額的貨幣。不過國內很多人對謝國忠的唱衰樓市論不以為然，因為，謝早在2004年就開始唱空樓市，甚至為了證明自己的觀點，還賣掉自己在上海的房産，但在他唱空樓市的9年間，上海樓市均從已從2004年的6000多元/平方米漲至目前的3萬元以上。

現在社會各界對中國房價是否存在泡沫，基本沒有異議，只是認為房地産泡沫一時半會兒破不了。經濟學上的“泡沫”是指，經濟經過一段相對短的時間迅速繁榮，價格和需求急劇膨脹，然後又急劇下滑，最後像肥皂泡一樣破滅這一興衰過程。而如今面對持續高漲的國內房價，持續看空需要極大勇氣，那麼謝國忠百折不撓，再次拋出房價最長不超過一年破裂，他這次的預言能否實現呢？筆者認為，這次謝國忠的預測很可能成為現實，原因有三：

原因之一：中國樓市已成為不敗的神話

前幾年，隨著中國房地産泡沫的不斷膨脹，社會上均有知名人士預測房價將要出現拐點，但屢測屢敗。而房地産大佬任志強卻因預測房價如神，被戲稱為“預言帝”。而今年以來，隨著房價的持續走強，看空的人士大多也都偃旗息鼓，鮮有人再敢於大肆看空國內房價。如果説，2007年股市漲到6124點時，大家討論的是“你有沒有炒股票”或“你買了什麼股票”，那麼現在大家討論更多的是“你買了幾套房”。一時之間，“你有幾套房”已成為判斷財富數量的一個重要尺規。

正如2007年的炒股熱潮把很多不熟悉股市的人拖入了股票，最終無奈地獨自吞嘗苦果一樣。現在大家見面就聊“你有幾套房”也一定會讓一些本來不具備這樣能力的人因為虛榮或因為擔心房價繼續上漲，不計後果地舉債買房。但是房地産能否永遠延續不跌的神話就難説了，畢竟現在的房價之高，一旦其小幅下跌足以讓買房者承受巨大的損失。更可怕的是，股市泡沫即使破裂，投資者動用的基本上都是自己的錢，不存在金融杠桿的撬動問題，而隨著房價的不斷飆升，金融杠桿越拉越大，所以樓市崩潰遠比股市更可怕。

可能有人會認為，中國的國情不同，政府不會讓房地産泡沫破裂的。應該説這些年，中央政府對房地産調控不可謂不嚴，但是收效甚微，如今還會有多少人相信，中央政府調控房價“漲和跌”的能力？再説地方政府，由於地方稅收的來源主要依賴於房地産業的興盛，地方政府當然不希望房價大跌，但也絕非希望房價過快上漲，因為房價失控造成金融危機誰也承受不起，但是這種“不漲也不跌”的平衡的格局又能維持多久呢？正如萬科董事長王石近日表示，中國樓市存在明顯，一旦房價再次瘋漲將可能失控而破裂，後果不堪設想，發生動亂都是可能的。