根據最新數據，2013年5月100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第12個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.19個百分點；同比連續第6個月上漲，漲幅擴大至6.90%。業內人士認為，目前高房價主要受到高地價、貨幣政策預期放緩以及樓市供應不足等因素影響，因此，未來房價上漲的預期依然較強。房價的持續高漲，給深受高房價之苦的民眾對政府房地産調控政策的效果提出了質疑。

不過，獨立經濟學家謝國忠，卻一直在唱衰中國樓市。近日，他在出席活動時再次指出，中國的房地産泡沫尤其嚴重。他預計，中國的房地産泡沫將在數個月內破裂，最長不會超過一年，這些都來源於致富的慾望和超額的貨幣。不過國內很多人對謝國忠的唱衰樓市論不以為然，因為，謝早在2004年就開始唱空樓市，甚至為了證明自己的觀點，還賣掉自己在上海的房産，但在他唱空樓市的9年間，上海樓市均從已從2004年的6000多元/平方米漲至目前的3萬元以上。

現在社會各界對中國房價是否存在泡沫，基本沒有異議，只是認為房地産泡沫一時半會兒破不了。經濟學上的“泡沫”是指，經濟經過一段相對短的時間迅速繁榮，價格和需求急劇膨脹，然後又急劇下滑，最後像肥皂泡一樣破滅這一興衰過程。而如今面對持續高漲的國內房價，持續看空需要極大勇氣，那麼謝國忠百折不撓，再次拋出房價最長不超過一年破裂，他這次的預言能否實現呢？筆者認為，這次謝國忠的預測很可能成為現實，原因有三：

原因之一：中國樓市已成為不敗的神話

前幾年，隨著中國房地産泡沫的不斷膨脹，社會上均有知名人士預測房價將要出現拐點，但屢測屢敗。而房地産大佬任志強卻因預測房價如神，被戲稱為“預言帝”。而今年以來，隨著房價的持續走強，看空的人士大多也都偃旗息鼓，鮮有人再敢於大肆看空國內房價。如果説，2007年股市漲到6124點時，大家討論的是“你有沒有炒股票”或“你買了什麼股票”，那麼現在大家討論更多的是“你買了幾套房”。一時之間，“你有幾套房”已成為判斷財富數量的一個重要尺規。

正如2007年的炒股熱潮把很多不熟悉股市的人拖入了股票，最終無奈地獨自吞嘗苦果一樣。現在大家見面就聊“你有幾套房”也一定會讓一些本來不具備這樣能力的人因為虛榮或因為擔心房價繼續上漲，不計後果地舉債買房。但是房地産能否永遠延續不跌的神話就難説了，畢竟現在的房價之高，一旦其小幅下跌足以讓買房者承受巨大的損失。更可怕的是，股市泡沫即使破裂，投資者動用的基本上都是自己的錢，不存在金融杠桿的撬動問題，而隨著房價的不斷飆升，金融杠桿越拉越大，所以樓市崩潰遠比股市更可怕。

可能有人會認為，中國的國情不同，政府不會讓房地産泡沫破裂的。應該説這些年，中央政府對房地産調控不可謂不嚴，但是收效甚微，如今還會有多少人相信，中央政府調控房價“漲和跌”的能力？再説地方政府，由於地方稅收的來源主要依賴於房地産業的興盛，地方政府當然不希望房價大跌，但也絕非希望房價過快上漲，因為房價失控造成金融危機誰也承受不起，但是這種“不漲也不跌”的平衡的格局又能維持多久呢？正如萬科董事長王石近日表示，中國樓市存在明顯，一旦房價再次瘋漲將可能失控而破裂，後果不堪設想，發生動亂都是可能的。

原因之二：中國房價已經遠遠脫離了實際

現在中國一二線城市的老百姓要麼甘心做上幾十年的房奴，要麼望房興嘆。因為，中國大城市的房價已經躍居世界最高梯隊，如果把收入加權進去，中國的老百姓差不多正承受著世界最高房價的壓榨。國際上有一個通行的房價收入比作為判斷房價泡沫的參數。世界銀行制定的房價收入比標準是3-4：1，聯合國人居中心的標準就是5-6：1。也就是説發達國家普通民眾購房只需工作3至4年的收入，最長不超過6年。即使是人口密度遠高於我國的南韓、日本的房價收入比也比我國低了很多。在首都首爾地區，人們大概是7.7年的收入可買套住宅,,其他中小城市為2-3年不等。即便是日本東京，一套90-100平方米的建築面積的精裝修公寓，售價也只有3000萬日元左右，工薪族的房價收入比也只有4-5：1左右。

中國每個城市的情況不同，中小城市房價泡沫小一點，而一線城市的房價泡沫更是嚇人，很多大城市、中心城市的房價收入比甚至達到了30：1，甚至45：1。筆者認為，不管是什麼原因造成的，凡是違背規律，遠遠脫離當地民眾的實際購買力的房價快速上漲很容易，但漲上去後卻很難支撐長久，跌下去也快。樓市泡沫在脫離民眾購買力的情況下，肯定逃避不了破裂的命運，只能説吹得越大，破裂的時候給金融和經濟造成的災難越深。

原因之三：房價不可能脫離經濟調整而不破

近10多年來，中國經濟始終保持兩位數高速增長態勢，而由於我國經濟的高增長是源於投資和信貸擴張所得，所以貨幣超發現象就在所難免，鋻於人們對通脹預期的擔憂，大量資金涌入虛擬經濟領域，這才點燃了中國房價上漲的引擎。不過自今年初以來，中國經濟便出現了調整跡像，特別是最新公佈的5月份的PPI、匯豐PMI都説明瞭經濟將步入“降速”週期內。要知道，房地産泡沫要得以維繫，都是靠人們對未來收入和經濟的樂觀預期，都是跟著經濟的繁榮興衰而動。試想在經濟形勢堪憂、收入前景不明、房地産調控不斷的情況下，還有多少所謂的“鋼需”敢於進入房地産市場這個“是非之地”呢？未來房地産投機投資熱情將逐步衰退。