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上海前灘實業股權45.15億掛牌面向一級開發商

來源：中國證券報 2013-05-27 09:13:00

上海前灘實業發展有限公司60%股權掛牌轉讓，掛牌價格為45.15億元。出讓方上海濱江國際旅遊度假區開發有限公司表示，本次轉讓股權是為了引進高素質的戰略合作夥伴，且標的公司項目中擬建一棟超高層建築，需要有豐富的經驗和極高的技術。而據上市公司陸家嘴此前的公告，該股權或指向陸家嘴，推動“前灘中心”的開發。

面向一級開發商

今年5月6日，出讓方和標的公司簽署了《關於前灘地塊開發的備忘錄》，就標的公司對項目地塊開發的相關事宜達成了一致意見。具體而言，出讓方作為項目公司的母公司將上海市前灘地區25-01地塊、25-02地塊、34-01地塊的土地使用權增資進入項目公司，項目公司目前持有項目地塊的土地使用權，是項目地塊的開發責任主體。

因此，出讓方要求，此次60%股權的意向受讓方應為依法設立並有效存續的境內企業法人，應具有房地産(行情專區)一級開發資質，註冊資本不低於10億元且2012年度凈資産不低於100億元人民幣；意向受讓人應具有在北京、上海、廣州、深圳一線城市已建設或在建180米及以上超高層商辦建築的經驗，並有運營超高層商辦建築的經驗。

據悉，前灘實業成立於2012年7月24日，註冊資本為55.57億元，是上海濱江國際旅遊度假區開發有限公司的全資子公司，其經營範圍包括實業投資，資産管理，建材的銷售，園林綠化，物業管理，市政公用建設工程施工。

主要財務指標顯示，2012年度標的公司未實現營業收入，凈利潤為699.01元；截至今年5月7日，標的公司凈利潤為1847.34元。經上海財瑞資産評估有限公司評估，在今年5月7日，標的公司資産總計的賬面價值為55.57億元，評估價值為70.75億元，無負債；其中，無形資産的賬面價值為38.90億元，評估價值為54.08億元。轉讓標的對應評估值為42.45億元。

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