據今晚經濟週報報道，傳統銷售旺季“紅五月”來臨。津城二手房市場日漸冷清，而新房樓市則一片繁榮景象。為數不少原計劃購置二手房的剛需購房者面對高額稅費望而卻步，將目光轉向新房。

“紅五月”供需兩旺

31個項目預計開盤

數據表明，天津樓市剛性需求為主導的房源熱銷勢頭仍在延續。作為推盤黃金期，不少開發商在都蓄勢待發，環城四區、濱海等熱區都在本月預計有新貨推出。新國五條細則落地後的天津樓市，剛需“小陽春”連續爆發近兩個月後，越來越多的改善型需求開始入市接力剛性需求，成為購房的另一主力群體。剛需貨品佔絕對主角位置，改善一族的力量也是不容小覷。很多開發商適時推出寬敞舒適的中大戶型，藉以貼合他們的心意，自然也能多佔領市場份額。

從本月開局來看，天津樓市依舊是穩中有增。“五一”小長假期間，天津樓盤蜂擁出貨，共8個樓盤強勢開盤，紛紛加推以搶佔紅五月先機，商品住宅成交套數、價格均創下自2010年以來“五一”假期新高，共成交商品住宅739套，成交面積74008平方米，均價10440元/平方米。從五月首周的成交上來看，由於假期的影響，成交量環比下降三成，但是同比去年，依舊上漲了5.89%。以剛需為主力的環城四區同比去年漲幅達到了56.09%。成交價格方面，同比增長了3.75%，開發商五月集中推盤促進成交價格的上漲，“紅五月”勢必成為房企搶收的重點。

據某網站數據監控中心統計，5月全市有31個項目預計開盤，數量環比下降22.50%，同比下降32.61%。這些項目中全新盤有11個，佔預計開盤總量的35.48%。另據統計，5月天津市場預計還將推出2個商業地産項目。在全新項目計劃開盤量中，整體分佈情況為市內六區1個、環城四區4個、濱海新區2個、遠郊區縣4個。環城和遠郊的全新項目數各佔全市全新盤總量的36.36%，並列居於首位。

值得一提的是，環城四區在5月共有16個項目計劃開盤，再創2013年以來該區域新高。市內六區，濱海新區和遠郊區縣此次各有5個項目開盤，推新步調奇虎相當。值得注意的是遠郊區縣雖然此次開盤項目數並不顯眼，但其中有4個為全新項目首開，佔該區域開盤總量的八成，足可見開發商們對“紅五月”的信心。繼4月剛需唱響主旋律後，5月推新總量相對趨穩，然而剛需爭奪戰卻仍將持續。