一群素不相識的人，短短一週就組成了多達333人的QQ群。他們均因北京公積金政策頻頻變化而陷入尷尬境遇，甚至還曾組織集體抗議。不限于這群人，人們的困惑是，調控究竟是在打擊投資投機，還是連剛需和改善性需求一併控制？

兩個業內人士的對話或許可以映照。一個開發商針對北京公積金調整評價説，“我左看右看、上看下看，看不出政策的邏輯。”另一位業內人士回應説，“邏輯很簡單，就是不讓買房。”

一再被誤傷的剛需

時間已是晚上十點。北漂陳曉嘩（化名）拖著疲憊的身軀進入地鐵。車廂內嘈雜不已，她全然感受不到。在京工作近5年的陳曉嘩，買房之路可謂傷痕纍纍。

2011年2月16日，北京公佈“國八條”，連續五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房。陳就在限購範圍內。直到2013年，陳曉嘩才具備購房資格，但此時，她一直關注的某個樓盤，房價比限購前足足上漲了9000元/平方米。不僅如此，按照今年3月底北京出臺的“國五條”執行細則，如果陳曉嘩購買二手房，還要承擔差額的20%個人所得稅。免稅的房子，則比其他房子上漲了10-20萬。

故事並沒有結束。4月8日，北京市公積金部門發佈新規，借款人月均收入超北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。2011年北京職工月均工資4672元，即對於月工資14016元的申請人，其月還款額不得低於7008元。

稅前月收入15000元左右的陳曉嘩不幸躺中。也就是説，儘管是首套房，如果陳曉嘩想享受公積金貸款優惠，她的月供必須在7008元以上。公積金部門給陳的回應是，只高不低。這讓陳感受到無比沉重的壓力。

陳曉嘩算了一筆細賬。“如果月收入14016元，扣去公積金1682元，養老保險1008元，醫療252元，失業25元，個稅989元，剩下10060元。月供7008元除公積金3364元外，最低還款額為3644元，月收入還剩6416元。鋻於二手房稅高，目前最好買新房。但新房一般得2年後入住，租房一居3500，只剩2916元生活費，日均97元。”

她每月還要給父母寄生活費，自己其他日常支出尚未計算。另外，陳的收入並不穩定，有的月份較高，有的月份極低。類似陳曉嘩這樣的購房者很多。她説，自己理解公積金部門的初衷，但針對高收入人群劃定的線不夠科學，缺乏充分的民意調研。

陳曉嘩屬於典型的被誤傷的首套房剛需。此次北京公積金新政被誤傷的人群，更多是偏剛性的改善性需求。3月25日起，從以往的“認房不認貸”調整為“認房又認貸”。即便名下無房，但如果有過貸款記錄或者有過公積金購房提取記錄，仍被認定為二套房，首付七成，利率上調至1.1倍。