《成都市預售商品住房交付使用流程管理規定》4月12日起實施

4月12日起，《成都市預售商品住房交付使用流程管理規定》將正式實施。規定明確提出，開發商不得以繳納相關稅費等作為驗房的前提條件，更不能要求購房者先收房再驗房。

 
過去交房時，開發商往往要求購房者先交契稅和房屋權證登記費才能驗房。日前，成都出臺首份交房規定，嚴禁開發商先收費後驗房。4月12日起，《成都市預售商品住房交付使用流程管理規定》將正式實施。規定明確提出，開發商不得以繳納相關稅費等作為驗房的前提條件，更不能要求購房者先收房再驗房。

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交房霸王條款存在多年

今年3月，王小姐的新房交房了，按照通知書的時間規定，她如期來到項目的交房中心。早上9點交房中心裏面人潮涌動，排到了60號，等待了一上午才輪到她。然而，在看新房前，她還需要辦理一大堆手續，繳納相關稅費並且支付一年的物管費才能拿到房門的鑰匙。“雖然我覺得很不合理，但還是把錢交了。”王小姐告訴記者，不交錢就看不到房子，為了不浪費時間和破壞收新房的好心情，她只能按照開發商的要求辦理完相關手續。

其實像王小姐這樣收房的購房者還有很多。“走進開發商交房中心，第一步就是讓我簽一大堆文件，確認房屋建築面積。然後就是讓我把契稅先交了，最後才在物管服務處拿鑰匙驗房。”與王小姐有著相似經歷的李先生告訴記者，剛開始許多人都覺得不合理，但又拖不過開發商，回顧收房的經歷，李先生覺得是遭遇了霸王條款，吃了啞巴虧。“要是把錢都給了，房子有問題，誰來管呢？”李先生認為，讓購房者驗房是開發商應盡的義務。

在實際看房前就讓我們確認房屋建築面積，結算實測面積差異産生的費用顯然是不合理的。

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驗房服務也要看清四點

近年來，購房者和開發商在交房時産生的糾紛越來越突出，本報華西傳媒呼叫中心96111經常接到讀者投訴，諸如在交房時開發商要求先交契稅和房屋權證登記費才能接房；收房後發現房屋品質問題後，開發商拒絕整改解決等問題。

現在雖然有了法規保障，然而大多數購房者面對新房的驗收，存在相當大的技術盲區，去哪找“行家”呢？據記者了解，成都市面上存在的驗房組織和驗房師，都屬於民間組織，法律並沒有禁止，但政府相關部門又不承認，也就是説，民間驗房是“灰色”的，即——“法無禁止”。作為協會，他們可以收取培訓費和技術諮詢費，如果要進行商業性經營行為，必須註冊公司。而驗房服務是一個房地産服務諮詢行為，在法律上叫第三方證明。

而面對龐大的購房者驗房需求市場，很多裝修裝飾公司也開始插足分羹驗房業務。因此，購房者在選擇第三方機構驗房時，究竟如何選擇，從事裝修工程十餘年的孟天樂老師給出了幾種鑒別方法：一查是否有依法註冊的營業執照，宣傳與營業執照是否相符；二觀是否有國家相關部委認證的資格證書，並到國家人力資源和社會保障部網站查證專家證書編號；三問公司是否能出具帶有“二維條碼網路防偽發票專用章”的發票；四看公司的地址、電話(看114是否記錄)、網站，最好能到實地進行考查。