【教你變身驗房專家】

除了圖方便找機構驗房的部分置業者外，成都大部分購房者在驗房問題上傾向親歷親為。據成都市建築裝飾協會家裝分會秘書長廖蕓介紹，實際驗房的“二八”方法，驗房有目測法和實測法兩種。目測法就是所謂的觀感，查看表面有無明顯的品質缺陷，應先看外部(外立面、外墻瓷磚和塗料、單元門、樓道)、再查內部(入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等)。

輔助道具

1、敲錘：用來檢查墻面、地面、窗臺有無空鼓;

2、水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢;

3、卷尺：用來檢查尺寸、房屋凈高等;

4、尺桿：用來測量墻、柱平整度和垂直度;

5、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通;

6、網球：用來檢查排污管道有無障礙物;

7、相機：需要帶閃光燈，律師建議最好用光學相機─用於房屋有問題時留影取證;

8、備忘貼紙：驗房時發現需要修繕的地方，可在出現問題的地方貼上備忘貼紙，具體説明問題所在，方便開發商的維修工人現場檢修。

驗房程式

1、查看兩書一表：質保書、使用説明書、竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積。

2、不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。

3、房屋完好簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4、交合理費用包括物業管理費（應有物價局批文）、裝修押金、垃圾清運費。

驗房順序：

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和塗料、單元門、樓道。

2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

【律師支招】遇糾紛可向房管局投訴

雖然新規定對收房亂象有一定遏製作用，但不少購房者仍然表示擔憂，“萬一開發商沒按新規執行，該如何維權？”

對此，記者專門諮詢了四川致高守民律師事務所趙軻律師，按照新規定的要求，房地産開發企業應妥善處理交房過程中的矛盾糾紛，與買受人在交接時不能達成一致意見的，應當按商品房買賣合同約定的爭議解決方式處理；合同未約定的，涉及竣工驗收、規劃、環保、消防、氣象、特種設備等的，可向相關部門反映。“如果在收房過程中遇到品質問題，購房者可向所在地質監站投訴。遇到糾紛，可以向房屋所在地區的房管局投訴。如果開發商在交房流程出現未按規定程式辦理商品住房交房手續、交付房屋時未經約定強制代收有關費用、交付房屋時未按本規定在交房現場公示、提供相關資料等違規情況，購房者都可以舉報，房管部門可責令整改，並予以其信用記減分、通報批評等處理。”