據東方早報報道，3月5日，漢宇地産董事總經理施宏叡介紹，《通知》發佈以來，該公司的二手房簽約量已經達到400多單，比日常水準翻了五六倍。

 上海其他各大仲介也紛紛傳出二手房交易量激增聲。21世紀不動産上海銳豐總經理葉厚彪昨日稱，《通知》發佈後，該公司代理簽約的二手房成交量比平時大幅增加。上海中原媒介經理余盈盈稱，《通知》發佈後，該公司旗下門店成交的二手房業務，普遍增加了一倍。

部分仲介稱成交量翻兩三倍

21世紀不動産寶山德都路分行經理劉鋒介紹，這幾天客戶下定金的速度很快，簽約也很快，“每天能成交兩三單，著急的客戶當場簽約。成交量、來訪量都翻了兩三倍。”漢宇地産寶山顧村分行經理汪燈彬亦稱，《通知》出臺後的這幾天，門店房源掛牌量增加了30%，成交量翻了一番，掛牌價格則下降了2%～3%，“賣方和買方都想儘快完成交易，以規避可能很快出臺的地方細則。”據介紹，該門店以剛需業務為主。

據汪燈彬稱，雖然地方細則還沒有出臺，但以往出新政策，時間節點都是以合同日期為準，“這次則不好説，所以簽完合同後，還得趕緊交稅。”相比剛需房源集中區域，部分位於中內環線的仲介門店則表示，二手房交易並未急速升溫。

上海中原鎮寧路分行經理張宏超介紹，該門店地處市中心，掛牌房源較少，《通知》出臺後，二手房成交量只小幅增加了20%左右，“共成交了3單，現在主要在忙交稅，加上上月底成交的客戶，需要交稅的有七八單，現在門店業務員每人忙一單。”張宏超稱，新政出臺後，一些之前猶豫的買家加快了購房速度，一些房東也願意在原有價格基礎上再降點價。

不過，德佑地産普陀富平店經理沈偉提及，該門店目前的成交量並沒有明顯增加，成交的7套房源都是自住5年以上的家庭惟一房産。

“買賣雙方都有顧慮，怕在交易過程中出地方細則，賣方寧願不賣也不肯擔風險。”沈偉説，該門店所處板塊以改善型需求為主，置換型買家居多。這幾天只有兩套房源的快速交易是與新政出臺相關，“都圖快，都不貸款，都是二套房。”

部分重點城市二手房成交井噴

而伴隨著交易量的上升，各區域房地産交易中心也人頭攢動。

德佑地産陸家嘴門店經理唐東陽5日説，浦東房地産交易中心在4日當天受理了1400多個排隊號，是平常的六七倍。據唐東陽稱，3月2日該交易中心的客流還很正常，到了4日開始激增。

德佑地産濱江店經理王凱進一步説，浦東房地産交易中心4日一度出現通宵辦公，“到淩晨4時才結束。”據王凱介紹，前來排隊的人辦理的主要是審稅、過戶業務，“以交易中心現有的窗口和人員，一天發300個號已是極限。”“到了今天下午，由於排隊人太多，交易中心審稅窗口只受理審稅，不當即打稅單。”王凱5日説，“照現在這種情況，今晚、明晚也肯定會通宵排隊、通宵值班。”據他介紹，其間，部分很早就來排隊的購房者，因為各種原因無法辦理相關手續的，還出現過賣排位號的現象，價格在幾百元到上千元。

不過，王凱説，“賣號的都不是黃牛，因為領號需要房産證。主要是因為交易中的一方臨時有事來不了，或材料沒帶全，所以轉賣給他人。”劉鋒也提及，由於辦理手續的客戶劇增，以前房地産交易中心審稅只要一兩個小時，現在則要一兩天。

而出現類似火爆場面的，還不止上海。

翻查近日北京、南京等地媒體的報道，房地産交易中心排長隊的現象並不鮮見。據財新網報道，3月4日，全國多地出現二手住宅成交井噴。北京當日二手房成交量創三年來的次新高，南京當日成交套數接近28個月最高水準，蘇州一日成交量較細則出臺前的3月1日增長近4倍。

“熱度還將維持兩周”

“國五條”地方細則落地前，二手房的價格博弈仍在繼續。

普陀區桃浦板塊某小型仲介負責人胡明峰介紹，“新政出臺後該公司成交了6單業務，來訪量、諮詢量也很高，掛牌價格上漲了8%。”胡明峰解釋，新政出臺後，由於買家增多，掛牌房源較為有限，所以價格出現了上漲，“估計未來兩周內這樣的交易熱度都會維持。”春節後胡明峰從某大型品牌仲介辭職，並在桃浦開了三家仲介門店。

劉鋒則稱，新政出臺後，有的房東在漲價也有的在降價，“漲價的是只有一套房子的，降價的是有多套房子的。一套總價80萬元的房子，漲價能漲個兩三萬，降價能降個兩三萬。”唐東陽坦言，新政出臺後，他所在的陸家嘴門店的成交量並沒有增加，“購房者、房東都在博弈，購房者認為出了新政，價格會鬆動；

房東認為即便真的按差價的20%徵稅，也要加到購房者頭上，不必現在賤賣。何況這麼多次調控，房價都是越調越高。”據唐東陽觀察，現在想撿皮夾子的客戶增加了，“都跑來打聽有沒有降價10%的房源，而實際上房源的掛牌價格沒有變化。”據他介紹，陸家嘴板塊內多為高端住宅，總價平均在1000萬元以上。