上有政策下有對策
事實上，早在5年前，徵收二手房轉讓差價20%的個稅的政策就已經小試過牛刀，只是舞臺僅限于廣東東莞。而在經過數年樓市的洗禮後，卻並未造成實質影響。對此，當地仲介稱該政策的確曾導致二手房交易短暫萎縮，但很快便得到恢復。而稅費的上調最終都轉嫁到買方身上，反而買房者掏的錢變多了。
對此，陳靜告訴記者：“從長遠看，房子該買的還是得買，該交的稅費還是得交，剛性需求的客戶仍然存在，所以賣方會逐漸將上調的稅費轉嫁到買方身上，反而並不慌張了。”
記者算了一筆賬，如果按通知規定，二手房要嚴格按轉讓所得的20%計徵個稅，以一套購價70萬元的二手房為例，若以150萬元出售，那麼對比此前一般按交易價1%徵稅，僅需繳稅1.5萬元，而今後則要繳納16萬元稅款。根據以往的二手房交易慣例，相關稅費都將由買方負擔，賣方的掛牌價格通常是‘凈落價’。因此，忽然多出的這筆稅費更可能壓在買方身上。
更有甚者，一位不願署名的房産仲介告訴記者，就算按20%繳納個稅，他們也有辦法可以“做平”。如通過合理稅費，提交購買一手房時的契稅、裝修費、供房利息等發票或證明文件，可明顯降低差額。如最終與二次交易價格未産生差額，那麼按照新規，個稅應繳額為零。如此靈活的市場應變，或許是在調控之餘更需要關注的“變異”。
因此，樓建波告訴記者，從中長期來看，房地産調控更需要完善制度。由於此次政策仍以抑制需求，而不是擴大供給為主，難以從根本上解決房地産價格上漲的問題，房地産調控效果可能具有短期性。要真正達到治理房地産泡沫化的目的，除了徵收交易稅之外，更應該大範圍開徵持有稅、以及按照市場需求放開土地供給。否則週期性調控只能加大市場的波動。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
