樓市新年開門紅很快就引來調控加碼的傳聞。

受廣東東莞等城市在年初對公積金政策進行收緊等消息影響，昨日 （2月19日），A股市場前期一度大幅反彈的地産股忽然集體大跌，成為拖累大盤下行的罪魁禍首。金地集團（600383，SH）大跌近8%，華夏幸福（600340，SH）下跌6.60%；剛剛和鐵獅門一起進軍舊金山的萬科A（000002，SZ）下跌4.27%。而建材板塊也有多只個股下跌，其中巢東股份逼近跌停。

此外更有傳聞稱，二套房政策可能會有調整，方向為首付比例上調至七成，貸款利率自1.1倍上調至1.3倍。

“目前市場行情下，很有可能上浮二套房的首付比例。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，對貸款利率進行上浮不是沒有可能性，但或許會對二套房貸款有差別化政策，明確改善型與投資性住房的區分，以抑制投資性住房需求的貸款。

樓市回暖致調控預期升溫

儘管昨天地産股集體下挫，但近期整個房地産市場卻是持續火爆，而這種個股和行業之間的“蹺蹺板”效應在“新國十條”出臺後並非第一次出現，其本質在於市場對宏觀調控預期的變化。

近3年以來，每當地産銷售連續數月遇冷時，市場就會對放鬆調控充滿期待，地産股往往見底回升，並出現不同級別的反彈；如果中途證明了這種預期正確，那麼地産股更會在一段時間內趨於活躍。而每當樓市升溫到一定程度，市場又會對調控加碼心生警惕；因此往往在行業數據看起來很美之時，地産股會階段性見頂回調。

在昨日的市場異動之前，多地公積金政策已經向從緊方向進行調整。如浙江省昆山市稱，自2013年2月25日起，對部分住房公積金業務政策進行調整，其中職工在申請住房公積金貸款時，原規定在申請之月前必須連續按期足額繳存公積金6個月以上，調整為“申請貸款前必須連續按期足額繳存12個月以上”。

此外，廣東東莞亦稱，公積金貸款購買首套住房的，不高於房屋總價的70%。這意味著此前首次購買90平方米以下自住房可享受兩成低首付等購房優惠政策被取消，首套房公積金貸款最低首付提升至三成。

儘管公積金貸款政策調整與房地産調控加碼並不直接相關，但也一定程度上表明地方政府對於樓市的態度，這與樓市自年初來的成交持續回暖不無關聯。

以一線城市北京為例，據鏈家地産市場研究部統計，截至17日，北京市2月份的二手住宅網簽4388套，同比增長71.87%。鏈家地産市場研究部張旭告訴 記者，雖然今年2月受春節長假影響，但成交量仍然出現同比大漲，市場熱度明顯高過去年同期。而自今年初以來，新增客源規模超過去年同期五成以上，購房者的觀望情緒也普遍轉淡，龐大的需求規模推動二手房成交量同比大漲。

此外，從銷售單價來看，國內20家知名房企在1月的銷售均價為1.13萬元/平方米，同比增長5.78%。“年初的銷售增長和現金收入增加，將明顯改變房企的經營策略。與2012年相比，2013年的房企經營將會更為積極，土地和並購市場將會出現截然不同的表現。”張旭表示。