二套房政策或趨於收緊

在新年樓市開門紅的背景下，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，春節過後到5月份之間，都可能是調控政策出臺的時間窗口，否則房價可能加速上漲，並引起市場的恐慌情緒。

目前有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從目前的六成上調至七成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。不過當記者致電北京、河北等地的多家銀行個貸部時，對方均表示尚未聽説此事，更沒有接到相關通知。

張旭認為，當三套房停貸、限購等政策依舊無法達到預期的調控目標時，市場對於下一步政策從嚴的預期很自然地轉向二套房。此外，相應的信貸政策以及差異化稅收政策也存在趨嚴的可能。在房産稅等政策還未落實的空檔期，穩定市場預期是當務之急。

儘管改善性需求會更多地體現在二套房上，但楊紅旭認為，當市場回暖、房價上漲之時，今年恐怕不適合鼓勵改善性需求。

中原地産研究總監張大偉認為，在3月全國“兩會”前出臺全面調控政策的可能性不大，預計整體市場成交量將在元宵節後恢復去年11月至今年1月期間的成交水準，但繼續明顯上漲的可能性並不大。在目前成交量的情況下，並不支援價格上漲加速。他同時表示，從2012年中開始的市場反彈主要出現在一線城市，並非全國性反彈，在三、四線城市大部分房價依然平穩，不存在全面出臺調控政策的空間。

我愛我家報告分析認為，“以抑制需求為主”的調控方向可能會影響正常的改善需求的合理釋放，未來的政策應側重於 “疏堵結合”，集中力量解決市場供應層面的問題。需要繼續加大土地整理儲備力度，增加土地供應量；並通過稅收、信貸等政策的引導，盤活閒置土地與閒置存量房屋。

張旭判斷，後期如果出臺調控政策，恐怕也會是指導性的，例如對某些城市可以考慮適當提高二套房首付比例。

而中指院報告認為，2013年房地産企業的融資環境將保持適度向好的方向，房地産貸款作為商業銀行的重要放貸方向，佔總貸款的比例會有所上升，房地産企業尤其是百強房企獲取銀行信貸支援的力度會進一步加大，銀行信貸的融資成本可能會適度下調。（來源：每日經濟新聞）