“受到國家政策調控影響，目前國內各大房企的存貨週轉率與前幾年相比數字都不是很漂亮，但對於華僑城這種實力比較雄厚的企業來説，還談不上危機。”從華本城市旅遊地産研究中心主任張晨目前掌握的數據來看，經過一段時間的價格調整，外加華僑城在2012年加大了土地儲備力度，其存貨週轉率已經有所回升。
“旅遊地産是未來大趨勢，它有持續經營的能力。”業內人士指出，即使目前在諸如海南等地區出現旅遊地産泡沫，但事實上，就旅遊地産而言，發展前景和泡沫，同時存在。
相較于國內同行業，華僑城的優勢在於，它有相對豐富的旅遊地産開發經驗，其在項目融資方面也有所嘗試。
除了通過日常常用的融資渠道之外，華僑城曾有過資産證券化的融資行為。
華僑城曾以歡樂谷主題公園入園憑證為基礎資産，合計募集資金18.5億元人民幣，設優先級受益憑證和次級受益憑證。
對此，上述分析師表示，“雖然並不清楚這是否會成為一種常規的融資形式，但是這種融資嘗試只有華僑城能做。”
旅遊地産市場競爭隱憂
隨著近期旅遊地産市場持續走熱，越來越多的房地産公司加大力度投入旅遊地産行業，在張晨看來，華僑城目前的發展模式仍存在一些困境。
“華僑城的旅遊地産缺乏與稀缺自然資源的結合，而由於大量的國際先進産業資源的大規模進入，華僑城如果不在旅遊模式上創新，將會面臨更嚴峻的競爭；其次，主題公園的開發模式目前在中國國內處於過度開發狀態，市場容量有限；其三，隨著中國城鎮化進程，應該説産融一體化是未來房地産行業發展的大勢，所以在項目之初如何利用金融手段來思考整個項目的運作和收益其實很重要，華僑城未來也必須要面臨這種轉型。”
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