專家分析
捂盤惜售源於供求關係反轉
“開發商捂盤的行為就是市場行為，就像買股票一樣。”廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文打了個坦率的比喻。他表示，目前無論是開發商還是二手房主，紛紛捂盤惜售，主要是因為供求關係發生了反轉，無論是買家還是賣家，對於樓市漲價的預期都十分強烈。
這種“火爆”顯然不止是廣州獨有的現象。易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，目前樓市還在持續升溫之中。
他坦言，目前漲勢兇猛的城市已出現捂盤待漲，開始追求單個項目的利潤率。“去年拿地量和新開工量都是負增長的，尤其是一線城市的剛需盤、改善型盤源的需求非常旺盛，可是賣地潮是從去年下半年開始的，從去年下半年拿到地到房子可以售賣，至少需要9個月至1年的時間，因此上半年一線城市的供應量肯定緊張，出現捂盤惜售的現象並不奇怪。”
肖文曉則表示，上個月，買家的議價空間大概在3.8%左右，依然沒有突破3.5%，因此大規模反價的現象並未出現，二手市場也沒有真正進入賣家市場。“還是處於買賣雙方拉鋸的階段。”
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