昌平大明風，山水有新城。京北文脈下，梧桐山語中。

9月15日，中國網地産頻道視頻直播類欄目《領先樓盤》聚焦首開梧桐山語，中國網地産總經理甘放、知名財經主持人張楊、北京市房地産業協會副會長、秘書長陳志、梧桐山語行銷負責人丁蕊（下稱全名）共聚于梧桐山語會客廳，以“溯源京北文脈，共話山水新城”為主題，共話昌平新城發展歷程，深度剖析板塊居住價值與項目本身的地脈文化價值。

《領先樓盤》欄目直播現場

01

山水新城鳳棲梧桐之地

昌平新城價值預期不斷提升

山河萬物新生，總有新的風景值得守望。

兩千多年光陰流轉，處在燕山和太行山交界處的昌平，漸漸從一座山邊小鎮演變成了一座面向世界的國際山水新城。

城市的闊步向前，總有新的澎湃值得期待。

昌平新城的每一次變遷都代表著城市發展的脈搏，長度不斷拓展的同時，板塊通過産業帶動，人口輸入，産城融合，價值不斷提升。

坐落于昌平新城東區的梧桐山語，盡享板塊産業、商業、交通、醫療、教育等資源利好。

甘放認為，昌平新城東區區位優勢滿足了客戶處於寶地的繁華中，又可以享受在山水自然中身心昇華的超脫格局。在梧桐山語，大家可以找到明清繁華盛世世界大同的共鳴，也能從産品設計中找到昌平人居的品質匠心。

與會嘉賓認為，影響房地産的四個重要因素就是産業、人口、消費以及政策。梧桐山語的四大優勢是其成為優質資産必不可少的因素。

首先，昌平新城板塊非常宜居，依山傍水。如蟒山公園、溫泉等都是昌平獨有的生態優勢，堪稱鳳棲梧桐之地。陳志認為“城市密度很大，要增綠留白，給居民提供好的環境和活動場所。”

其次，産城融合，優質城市資源不斷疊加，大量優質人群不斷涌入，能讓市場對板塊形成向好預期和價值判斷。項目旨在構建集文化、藝術、生活、休閒于一體的城市資源能量場。

基於昌平的發展軌跡及現狀，甘放提出觀點“無論是高校高知，還是科學城概念，大家對昌平都有了全新的認知，甚至昌平和海淀的聯動，也使昌平在産業方面邁到北京現在炙手可熱的高度。加上昌平地鐵一通，跟城市聯通更加密切”。

而張楊對此也表示認同，同時，他認為“昌平新城産業發展好，公園多，新的商業不斷涌入，消費活力不斷顯現，形成了區域獨特的發展特點，這背後支撐的邏輯是大量年輕人在此聚集。”

丁蕊提到“昌平新城東區未來規劃為京北國際化消費體驗中心，規劃用地面積66.8公頃，建築規模151萬平，包括商業綜合體、商街、三甲醫院、文體設施，規模不少於50萬平。隨著建設落成，帶來人口涌入，這樣完整的産業鏈可跟國際化對標。”

更為可貴的是，昌平新城引進海淀優質名校，清華大學附屬中學昌平學校已建成招生，距梧桐山語僅約600米，讓書香滋潤成長。還有昌平區中醫院、昌平區醫院等豐富醫療資源，成為護佑家人健康生活的堅實保障。

梧桐山語項目區位圖

基於昌平新城豐厚的歷史文脈，以及對區域人居需求的深入洞察尺度，項目擘畫領新派洋房藝術生活區，領創新城詩意人居新範本。

最後，陳志提到，首開作為北京老牌市屬國企，一直伴隨著昌平共同成長髮展，從早期的回龍觀，到後來的奧森ONE、矽谷ONE，從回龍觀LONG街到梧桐山語，首開以國企擔當深度參與了昌平人居建設20余載，是最懂昌平的開發商，更懂得昌平區人們對居住産品升級、生活場景迭新的期望，於此形成了“居昌平，買首開”的市場印記。

02

以領新派人居

邂逅理想生活方式

建築是世界的年鑒，當歌曲和傳説已經緘默，它依舊還在訴説。

——果戈裏

城市有發展。昌平新城作為産城融合、宜居的板塊，也是未來城市居民所期待的居住板塊。

居住要迭代。城市繁華與休閒靜謐自由切換的生活狀態是都市人喜歡的生活趨勢。昌平新城人居配置需求進一步提升，産業外溢人群對於優質資産的追捧日益趨顯。

每一座城市，都有一部時代領新的作品。梧桐山語溯源國人千載詩意棲居理想，承區域規劃宏圖，領居住迭新之勢，在設計之初不僅考慮到人們對空間居住的需求，更考慮到人們對山水文化精神層面的訴求，在建築、空間、園林、産品全維角度演繹人居躍進，不負昌平新城7載久候，打造領新的生活方式。

梧桐山語項目效果圖

梧桐山語整體體量1217套房源，深入戶型迭新研發，以人為本的設計理念，通過現代輕奢美學，打造建面62平~127平兩至四居，以全齡段産品滿足區域人居需求，成就城市山水生活理想。

127平四居經典四葉草戶型，以領新的空間佈局，完成該戶型又一次進階迭新生活理想。1：1的黃金面寬進深比，居室分佈四角，既減少過道浪費，又保證家人各執生活所愛。主臥＋客廳、次臥＋書房等多樣組合，滿足二人世界、到三代同堂等不同階段的居住需求。

梧桐山語127㎡樣板間實景圖

八窗全明，南向三面寬10.6米，三飄窗、更大窗墻比迎清風陽光入室，對望山河詩意。

餐客廚一體化設計，約30㎡家庭共用空間，精研人-物-境間的交互場景，容納孩子的童趣與成長、愛人的休憩與閒適、個人的休閒與娛樂，

強化空間與人之間的聯繫，營造質感生活。

雙玄關＋270°轉角收納等14重收納體系科學分區擴容空間，重塑生活秩序感，豪宅標配獨立家政間，單獨玄關處，集中放置清潔設施，提升生活品質。

梧桐山語對市場90平三居産品客戶需求的洞察，精築領新派建面約95平三居，打造均衡型迭新戶型，從生活場景出發，滿足家庭生活全維所需。

該戶型的亮點是解決了市場普遍存在的三個痛點：雙衛全明、避免入戶玄關直衝臥室、空間的三重遞進+動靜分區。市場很多南向三面寬的三居戶型，即便面積做到110㎡以上，也很容易存在要麼「入戶玄關對臥室」，要麼「兩衛不能全明」的難題。

全明通透格局，1：1面寬進深比，公共空間位於中央，降低動線反覆及空間浪費；多功能房作為百變空間，藏書、兒童房滿足不同家庭階段所需；餐客廚一體化設計，達成1+1+1＞3的通透體驗，深「U」廚房面積7.5平，比有些120平面積段戶型的廚房還大。

9米南向三面寬，帶來寬境空間格局，採納陽光溫暖，三飄窗延伸空間視野，也豐富了生活場景，品茶插花賦予更多可能。

雙衛全明，主臥向內有獨立主衛，向外有飄窗，更具奢適感和功能性。 

樣板間整扇窗戶，窗戶軸打開後縱向面積較大，市場很少這樣設計，足見首開調研下了很大心思。

梧桐山語95㎡戶型圖

建面約84平戶型，打破傳統大兩居空間定式，做了空間功能性更強的三居。南北通透，全明格局，雙飄窗，與陽光美景多一份相處。

入戶玄關設置，餐客廚一體化設計，空間開闊連貫，U型廚房，讓家人沉浸烹飪的樂趣。

梧桐山語84㎡戶型圖

項目結合實用主義與美學創想，打造建面約62平的臻質二居，首付98萬起。

戶型科學均衡佈局，珍視每平居住空間，合理規劃居家動線，入戶玄關，出入有序。

餐廚一體表達“聚會空間”理念，L型廚房，拿洗切炒動線流暢，美味速達。

南向客廳延伸至飄窗，實現家人陽光、視野平權。

三窗朝南，主臥及客廳配置飄窗，為居住場景注入陽光。

次臥可作為百變空間，拓展生活更多可能。

梧桐山語62㎡戶型圖

梧桐山語每個戶型皆蘊含著項目對生活的藝術思量，主力戶型得房率基本都在80%左右，確實在為購房人“謀福利”。且作為昌平區南邵第一個“全臻裝交付”的項目，梧桐山語甄選西門子、樂家等一流品牌，將人性化細節融入臻裝設計，高品質奠定國際美學格調。

03

新政驅動熱銷

梧桐山語實現真正“認房”

市場大量供給之下，項目靠什麼贏取市場？根本原因在於好地段、好配套、好産品，加上“認房不認貸”的新政東風。

新政利好的是首次置業和置換型客群。甘放表示，梧桐山語是北京8月8萬均價以下的銷冠項目，原因首先是價格實惠加上很多首次置業買房人趕上新政的東風，把內在需求真正做到了釋放。根本的是，市場還是處在認房階段，只有産品品質好，加上首付比例降低，才是真正做到買房人的“認房”。

陳志認為，新政後兩周的樓市表現是明顯分化的。他預測，認房不認貸只是拉開政策的序幕，未來還會有政策，包括不同的政策工具，利好消費者，利好行業平穩向上的預期，利好經濟健康平穩。但這是個緩慢的向上過程。項目熱銷的根源不止于政策，而是産品本身。

結語：

政策加持下，真正“認房”，買房人要認的還是好板塊、全配套、好産品、好價格。

梧桐山語在北京山河源起之地出發，深諳時代菁英對美好生活的嚮往，秉持“共融城市山水 回歸自然本真”人居理念，匠築“領新派洋房藝術生活區”，為每一個心向山河的城市先鋒，敬獻一份詩意棲居樣板。