據北京商報報道      持續的供應荒在2月依然得不到改善，日前亞豪機構發佈的數據顯示，今年2月樓市進入淡季，一共只有7個項目計劃開盤，實際開盤量會更低。一方面是市場的傳統淡季，大家全在為春節忙碌，另一方面，隨著市場的轉暖，不少項目捂盤惜售念頭再起，預計市場恢復供應要待全國“兩會”之後。

根據亞豪機構統計數據顯示，1月1日-20日，北京市商品住宅共實現成交7963套，成交面積89.9萬平方米，相比上月同期分別減少17.8%、6.6%。2013年開局首月，雖然樓市成交環比下滑，但同比去年同期仍出現大幅上漲，商品住宅成交套數、面積分別上升了85%和123%。市場熱度雖稍有減退，但成交量仍處高位。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，1月中上旬樓市成交環比下滑，一方面是由於臨近春節房企推盤意願下降，近期市場供應明顯不足，1月前兩旬僅有6個項目入市。缺少新項目的刺激，可供購房者選擇的樓盤數量減少，是造成今年元月樓市銷量下滑的原因之一。但同比去年同期，成交量仍然有較大幅度上漲，表現出當前購房者對樓市價格走勢抱有信心，因此購房熱情依然踴躍。造成樓市成交量環比回落的另外一方面原因則是在於市場轉暖，年末成交翹尾，令部分在售項目售價開始重回上漲通道。

數據顯示，1月中上旬，北京商品住宅成交均價為22890元/平方米，環比漲幅為12.1%。

統計數據顯示，1月1日-20日，北京共有6個商品住宅項目入市，相比上月同期減少了19個，相比去年1月同期也少了1個。6個項目共提供住宅産品1411套，預售許可面積16萬平方米。

根據亞豪機構統計數據顯示，2月北京住宅市場預計將有7個項目入市銷售，其中包括九章別墅、尚品華府、京投銀泰上林灣、益田國際夢工廠4個純新盤項目，以及亞運新新別墅、格拉斯小鎮、北京奧林匹克花園3個老項目後期。預計2月也將成為2013年入市項目量最少的一個月份。

今年2月預計推盤項目也呈現一個新的特徵，即“熟面孔”減少，所謂的“熟面孔”是指2012年以來“以價換量”獲得熱銷因此頻頻加推的項目。而2月預計入市的項目中除4個純新盤之外，3個老項目後期中除格拉斯小鎮去年12月底有推盤情況外，其他兩個均為沉寂已久的老項目。

任啟鑫分析認為，2012年通過“以價換量”獲得成功的項目多已經較好地實現了現金回流，資金量情況較為充裕，因此並不急於加推新房源，部分實力較雄厚的企業甚至“封盤”等待房價上漲到理想區間。而久未推盤的老項目為躲過調控帶來的價格低潮期已經承擔了較大的成本壓力，現階段房價也開始恢復至上漲趨勢，部分區域價格甚至已經回升至調控之前的水準。

另外2月預計入市項目當中還出現另外一個特徵，即別墅産品所佔比重較大，2月預計入市的7個項目當中，有3個為別墅産品，分別為九章別墅、格拉斯小鎮與亞運新新別墅。