“一般每年年初，房企在資本市場都會有一波海外發債潮”，某機構一位分析人士向記者表示，“從目前幾家內房企海外發債的規模和利率看，融資成本相對2012年要低一些，部分房企融資的規模也更大”。

事實上，據記者不完全統計，截至1月17日，半個月的時間內，富力地産、花樣年、雅居樂、越秀地産、世茂房地産、合生創展、碧桂園以及佳兆業等8家內房企發債總額達45.5億美元，合計約283億元人民幣。

值得一提的是，上述多家內房企均表示，公司所得融資將用於現有債務的再融資或者購買土地。對此，上述分析師向記者表示，內房企趁融資難度和成本較低時大規模吸資，一方面可以“借新還舊”，另一方面意在為擴張儲糧，在合適時機出擊內地土地市場的優質土地。

半月8家房企發債283億元

1月17日早間，越秀地産公佈公告稱，根據20億美元中期票據計劃，公司擬發行共8.5億美元的票據，一筆為3.5億美元于2018年到期，另一筆為5億美元于2023年到期，分A票和B票發行，系列A票據將自發行日期起按年利率3.25厘計息，每半年于期末支付，系列B票據將自發行日期起按年利率4.5厘計息，每半年于期末支付。

1月16日，富力地産宣佈，公司全資附屬公司彩富控股將發行2020年到期票據，本金總額為4億美元，年利率為8.75%。

同日，花樣年早間公告稱，公司發行2020年到期的2.5億美元票據，票據將按年利率10.75%，自2013年1月22日開始計算，每半年期末支付。

自2013年1月3日以來，不含上述三家企業在內，已先後有5家內房企發債集資，分別為碧桂園、佳兆業、世茂房地産、合生創展及雅居樂，合計共發債30.5億美元。

至此，上述8家內房企共計發債45.5億美元，涉及資金約283億元人民幣。有公開資料顯示，2012年內地房企在境外債券發行量達到91.4億美元，2011則為85.8億美元。由此可見，2013年初，15天內8家內房企海外發債規模佔比達2012年內房企全年境外發債數額的一半左右。

更值得注意的是，除了花樣年外，1月15日公佈計劃發行優先票據的還有合景泰富及寶龍地産，目前金額尚未確定。此外，恒大地産17日稱，公司配售10億股，最多集資45億港元。

值得一提的是，上述多家內房企發債利率與2012年相比均有所降低，以世茂房地産為例，其1月9日發行的7年期債券，票面利率為6.625%，而該公司去年3月份發行的一筆七年期債券，票面利率達到了11%。