15號，國務院總理溫家寶強調説，從中長期看，有兩項重大的稅制改革要認真研究。一項是改革房地産稅收制度，逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環節的房地産稅制，促進房地産市場持續健康發展；另一項是完善有利於調節收入分配的稅收制度，增強財政在調節收入分配中的作用。

這當中再次提到，逐步建立住房交易和保有環節的稅制，顯然是調控基調的延續。説到樓市啊，近來關於海南房地産泡沫或將破滅的話題引起了廣泛的關注。有報道援引一個統計數據稱，未來3至5年，海南包括在售、庫存和準備開發的房産合計潛在供應量約1億平方米，需要10年以上才能消化。但1月8日，海南省住建廳有關人士澄清説，目前海南樓市實際潛在供應總量約5000萬平方米，而非市場機構統計的上億平方米，海南房地産市場運作良好，並未存在崩盤及泡沫危機。那麼，這海南的樓市到底是有泡沫還是運作良好？我們記者特地到海南三亞做了實地調查。

在海南三亞街頭，到處都可看到打出銷售標語的各類樓盤，“全海景大師級樣板 配送百萬保時捷”“70萬起拎包入住三亞心”“總價56萬起 新春入住海景房”等等。有“東方迪拜”之稱的鳳凰島曾被認為是海南樓市的標桿，高端戶型的價格曾達到過13萬一平米，這樣的價格不但在海南屬創紀錄，在全國也屬罕見。那麼現在的價格是多少呢？

記者致電海南鳳凰島樓盤客服説，我想預約一下鳳凰島看房。對方説，不好意思 今天下午預約滿了，改在明天吧。

記者問：滿了？這麼火爆你們這？對方説，現在旺季人稍微多一些。

記者問：均價多少錢一平方米？對方答：現在均價在八萬到八萬五之間，現在有九六折。

雖然旺季看房的人挺多，但是如今的鳳凰島卻已是八萬五千元一平了。這是新房的價格，二手房的價格又怎樣呢？

三亞某房屋仲介客戶經理 金先生説，(鳳凰島)投資回報率很低，高峰期到現在來説最起碼降了一半。記者問：看你們有沒有便宜一點的戶型。對方説，現在有個四萬三的，真的有一套。

附近的地産仲介也介紹説，已經有業主低於購買價拋售鳳凰島房子，但沒人敢接手。

三亞某房屋仲介客戶經理 金先生説，有位業主三天兩頭給我打電話叫我代推(三亞鳳凰島)那房子，價格又高，實話實説，賣不動的，買了以後很燙手的。

在鳳凰島附近的地産仲介記者了解到，目前已經有數套鳳凰島的房源在對外掛牌出售，一套鳳凰島22樓的70平米的豪裝無敵海景公寓，業主承諾包更名費，去除更名費後這套二手房單價每平方米5.8萬元。實際上，鳳凰島的今昔很可能只是冰山一角，了解海南樓市的業內人士説，從2009年下半年到2011年初在海南樓市高潮時進去的投資客，目前大多數人已深度套牢。